
Villa zum kaufen in Wien
Idyllische Landhausvilla mit Pool in Grünruhelage am Kahlenberg
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- Kaufpreis
- 1.990.000 €
- Zimmer
- 9
- Fläche
- 280 m²
1 Aufrufe
Objekt-ID: 38642683
Objekttyp: | Villa |
Zimmer: | 9 |
Größe: | 280.00 m² |
Verfügbar ab: | 01.11.2025 |
Immobilie
Balkon
Einbauküche
Objektbeschreibung
Diese idyllische Landhausvilla, erbaut im Jahr 1969 und liebevoll saniert und ausgebaut in den Jahren 2001 und 2014, erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von ca. 4.788 m², das absolute Privatsphäre und eine unverbaubare Grünruhelage garantiert. Ein besonderes Highlight ist der eigene Waldanteil, der Ihnen ein Stück unberührter Natur direkt am Haus schenkt. Der uneinsehbare, gepflegte Garten beherbergt einen großzügigen Swimmingpool, der an warmen Tagen zur erfrischenden Abkühlung einlädt, sowie einen stilvoll angelegten Grillplatz für gesellige Stunden im Freien.Erdgeschoss: auf Wunsch ein eigener, separater WohnbereichMit einer Nutzfläche von ca. 280 m² und insgesamt neun Zimmern bietet diese Residenz ausreichend Raum für eine anspruchsvolle Familie und die Bewirtung von Gästen. Die Liegenschaft präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung über drei Ebenen, wobei das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss jeweils einen separaten Eingang haben.Dadurch lässt sich das Erdgeschoss als getrennter Wohnbereich mit 3 Zimmern, Garderobe, Abstellraum, Bad und WC vielseitig nutzen für Kinder, Gäste, als Praxis oder als Büro.Obergeschoss: Leben mit Fern- und Grünblick in alle RichtungenDas Obergeschoss begeistert mit einem lichtdurchfluteten Wohnbereich, der direkten Zugang zu einem Balkon mit atemberaubendem Blick in den Garten und auf den Swimmingpool bietet. Die offene, moderne Wohnküche mit Markengeräten von NEFF und einer angrenzenden Speis ist das Herzstück des Hauses und führt direkt auf die weitläufige Terrasse, von der aus Sie über eine Stiege bequem in den Garten gelangen. Hier wird das Gefühl, inmitten der Natur zu leben, auf einzigartige Weise verstärkt. Ein besonderes Highlight ist die Sauna mit gemütlichem Ruheraum und direktem Terrassenzugang – Ihre private Wellness-Oase. Eine Gästetoilette und ein praktischer Lagerraum ergänzen diese Ebene.Dachgeschoss: Private RückzugsorteDas Dachgeschoss beherbergt ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum und einem Arbeitszimmer, das einen inspirierenden Grünblick bietet. Ein weiteres großes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie eine Toilette und ein weiterer geräumiger Schrankraum bieten höchsten Komfort und viel Stauraum.Exklusive Ausstattung und DetailsHochwertige Küche: Ausgestattet mit Markengeräten von NEFF.Fenster: Holzfenster mit 2-fach Verglasung für optimale Energieeffizienz und Schallschutz.Böden: Edler Echtholzparkett (Eiche) und hochwertige Fliesen (Granit) verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz.Heizung: Gaszentralheizung und ein charmanter Schwedenofen sorgen für wohlige Wärme.Parken: Ein Carport bietet Platz für zwei PKW.Extras: Swimmingpool, Sauna, Grillstelle, Waldanteil, AbstellräumeWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lage
1190 WienWien
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 6.845,86 €/m² in Wien.
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