Einfamilienhaus zum kaufen in Günselsdorf

Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Feldrandlage bietet Anlegern eine attraktive Gelegenheit: Mit einer aktuellen Jahresnettomiete von 16.000 € und einem Kaufpreis von 419.000 € ergibt sich eine Rendite von rund 3,82 % – und das bei stabilem Mietertrag.
Das Haus wurde ca. 1974 errichtet. Die gepflegte Immobilie liegt in einer angenehm ruhigen Wohngegend, unmittelbar angrenzend an weitläufige Felder. Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung ausgezeichnet: Die B17 ist in Reichweite und die Autobahnauffahrt Traiskirchen ist in wenigen Minuten erreichbar.

Raumaufteilung:
• 2 Schlafzimmer
• Wohnzimmer
• Esszimmer
• Küche
• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
• separates WC
• kleiner Vorraum

Der Teil-Keller mit 4 Räumen eignet sich ideal als Lagerfläche oder Hobbybereich. Die Heizanlage (Gas-Brennwertgerät) ist ebenfalls im Keller untergebracht. Der Dachboden ist aktuell nicht ausgebaut – bietet jedoch weiteres Potenzial.

Ausstattung:
• 2-fach isolierverglaste Fenster mit Rollläden
• Laminat- und Kunststoffböden in den Wohnräumen
• Fliesen in Küche und Bad
• SAT-Anlage
• möbliert inkl. Küche
• Gartenlaube und Gartenschuppen
• Sonniger, nach Westen ausgerichteter Garten
• Gartenzugang zum angrenzenden Spazierweg

Fazit für Anleger:
Dieses Einfamilienhaus vereint ruhige Wohnlage, laufende Mieteinnahmen und ein gepflegtes Umfeld – ideal für Investoren, die auf stabile Erträge und ein werthaltiges Objekt setzen. Nutzen Sie diese Gelegenheit für eine langfristige und sichere Kapitalanlage in einer beliebten Wohnregion südlich von Wien.

Besichtigung & Kontaktaufnahme:
Möchten Sie das Haus persönlich kennenlernen? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihren Anruf/Ihre Anfrage!


Rechtliche Hinweise:
Gemäß dem Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz (FAGG) sowie der Verbraucherrechte-Richtlinie (VRUG) können Besichtigungstermine und die Bekanntgabe relevanter Informationen wie beispielsweise der Lage nur nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten vereinbart werden. Gerne übermitteln wir Ihnen auf diesem Weg alle gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse.

Unbedingt erforderlich sind:
•Vor- und Nachname
•Aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz)
•Telefonnummer
•E-Mail Adresse

Hinweis zum Widerrufs- und Rücktrittsrecht: Gemäß §11 FAGG kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Sollte der Interessent wünschen, dass das Immobilienbüro RE/MAX Welcome bereits vor Ablauf dieser Frist tätig wird (z.B. Namhaftmachung und Adresse der Immobilie), verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gemäß §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Zwischen Makler und Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis!

Alle Angaben wurden uns von den Eigentümern sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten sowie für Irrtümer, Satz- und Druckfehler wird keine Haftung übernommen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 318.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: G
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.08
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E

Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Claudia Lang unter Tel. [Telefonnummer entfernt] - RE/MAX Welcome Baden!

Sie finden alle unsere Objekte 2 Tage früher auf www.remax.at!