Etagenwohnung in Wien

TOP 04WNFL: 64,02 m²
Stockwerk: 1. OG
Zimmer: 3,5PROVISIONSFREI - Direkt vom EigentümerIn einem prachtvollen, architektonisch eindrucksvollen Zinshaus mit gegliederter Fassade befindet sich dieses liebevoll erhaltene Altbaujuwel im 1. Obergeschoss. Das Haus selbst ist ein echtes Unikat: Ein klassischer Wiener Altbau mit stilvoller Erscheinung, historischen Details und zeitloser Eleganz – perfekt eingebettet in eine grüne, ruhige Wohnlage im 19. Bezirk.Die ca. 64 m² große Wohnung besticht durch ihre stimmige Raumaufteilung: Zwei ruhige Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Ausblick ins Grüne, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum bieten ein durchdachtes Wohnkonzept mit Altbauflair.Die gepflegte Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die stilvoll wohnen möchten – sei es zur Eigennutzung oder als wertbeständige Investition in Bestlage Döblings.3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=efL2t53YxfbAnstehende Sanierungsmaßnahmen & WertsteigerungspotenzialZum Wohle des Gesamtobjekts und zur langfristigen Wertsteigerung der Liegenschaft werden umfassende Sanierungsmaßnahmen umgesetzt. Diese beinhalten:• Fassadensanierung der Südseite
• Neugestaltung und Ausmalung des Stiegenhauses
• Einbau eines PersonenliftsDie Eigentümer der Wohnungen beteiligen sich anteilig an den Kosten dieser wertsteigernden Maßnahmen. Für TOP 04 (Nutzwert: 64/787) ergibt sich folgender Kostenbeitrag:Sanierung Haus allgemein: € 2.900,–Einbau Lift: € 4.000,–Zusätzlich informieren wir darüber, dass das Dachgeschoss im Zuge der Arbeiten ausgebaut wird. Für bestehende Eigentümer entstehen dadurch keine zusätzlichen Kosten. Die Fertigstellung der Dachgeschosswohnungen ist aktuell für Q2 2026 geplant.Information:Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf aufmerksam zu machen, dass Sie im Falle des Ankaufes des inserierten Objektes mit den den unten stehenden Nebenkosten zu rechnen haben:• 3,50% Grunderwerbsteuer• 1,10% Eintragungsgebühr• Kosten für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des KaufvertragesBei dem Kauf dieser Immobilie fällt keine Maklerprovision an!Wenn Sie an der beschriebenen Immobilie interessiert sind, kontaktieren Sie uns bitte jederzeit, um detaillierte Informationen zu erhalten oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu koordinieren.Kontakt:Tim Rauter MBAE-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel.: [Telefonnummer entfernt]
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <50m
Apotheke <400m
Klinik <525m
Krankenhaus <1.575m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <450m
Universität <675m
Höhere Schule <475m

Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <525m

Sonstige
Geldautomat <525m
Bank <500m
Post <600m
Polizei <800m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <350m
Bahnhof <650m
Autobahnanschluss <675m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap