Einfamilienhaus zum kaufen in Klagenfurt am Wörthersee

In einem kleinen, ruhigen Wohngebiet von Klagenfurt eröffnet sich ein Haus, das mehr als nur Wohnfläche bietet – es schafft Möglichkeiten.Drei eigenständige Einheiten, jede mit ihrem eigenen Charakter, bilden zusammen ein vielseitiges Ganzes.Erdgeschoß: Modernisiert, hell und offen. Mit direktem Zugang in den Garten samt Outdoor-Lounge, Grillplatz und einem beheizbaren Pool mit Gegenstromanlage.
Ein Ort für entspannte Stunden und wertvolle Momente.1. Obergeschoß:
ca. 130 m², saniert mit neuem Bad, schönen Böden und moderner Küche.
Ein großzügiger Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie.
Ideal für Familien, die Weite und Komfort suchen.Dachgeschoß: Charmante kleinere Wohnung mit neuem Bad und moderner Küche.
Das originale Parkett erinnert an die Geschichte des Hauses und verleiht Charakter.Die Liegenschaft zeigt sich gepflegt, einzelne Details können noch nach eigenem Geschmack vollendet werden. Genau darin liegt die Stärke: Sie vereint sofortige Wohnqualität mit Gestaltungsspielraum.Ob als Mehrgenerationenhaus, für die eigene Familie mit Vermietungspotenzial oder als Investition in drei Einheiten – dieses Haus öffnet Türen zu vielen Lebensentwürfen.Kaufpreis: EUR 895.000,– zzgl. KaufnebenkostenKaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des VertragserrichtersAllgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma S.R.E Immobilien GmbH.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <4.000m
Straßenbahn <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap