Etagenwohnung in Langenzersdorf

Moderne 4-Zimmer-Wohnung in familienfreundlicher Grünlage nahe Wien. Mit top Infrastruktur und Verkehrsanbindung ideal für Familien, die Ruhe und Komfort suchen.EckdatenWNFL: ca. 103,30 m² 
Balkon: ca. 7,50 m² 
Zimmer: 4
Aussen Rollos: ja
Bad: 1, Badewanne und Dusche 
WC: 1, separat
Küche: ja, voll möbliert mit Fenster  
Abstellraum: ja 
Kellerabteil: ja
Trockenraum: ja 
Fahrradraum: ja 
Tischtennisraum: ja 
Stock: 1. Stock
Lift: ja
Tiefgarage: jaBeschreibungTraumhafte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Außenrollos in familienfreundlicher GrünlageDiese einladende 4-Zimmer-Wohnung in Langenzersdorf, direkt an der Wiener Stadtgrenze, verbindet Ruhe und Stadtnähe – ideal für Familien. Umgeben von Grünflächen bietet die Lage optimale Bedingungen für Kinder und Erholung. Über den geräumigen Vorraum mit robustem Bodenbelag und Platz für eine Garderobe gelangen Sie in zwei flexible Zimmer, perfekt als Kinder- oder Arbeitszimmer. Hochwertiger Parkettboden durchzieht die gesamte Wohnung, und alle Fenster sind mit modernen Außenrollos ausgestattet, die für optimalen Licht- und Sichtschutz sorgen. Die separate, voll ausgestattete Einbauküche führt ins großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zu einem einladenden Balkon – ideal für Familienmomente und Entspannung im Freien. Ein Highlight ist das dritte Zimmer mit modernem en-suite Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Das Wiener Zentrum erreichen Sie in nur 20 Autominuten, während nahegelegene Grünflächen Spiel- und Freizeitmöglichkeiten bieten. Eine perfekte Wohnung für Familien, die Natur und Stadt verbinden möchten!Kosten: 

Kaufpreis: € 399.000,- excl. Garagenstellplatz
Garagenstellplatz: € 25.000,- verpflichtend zu Erwerben
Betriebskosten: ca. € 340,60,-  inkl. Rep.-Rücklage, USt.
Betriebskosten Garage: € 26,35,- inkl. Rep.-Rücklage, USt.
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust.Lage + InfrastrukturDie Doktor-Leopold-Barsch-Straße in Langenzersdorf liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Gegend an der Wiener Stadtgrenze, umgeben von Grünflächen.Supermärkte (Billa, Spar), Bäckerei und Apotheke sind fußläufig erreichbar. Das Ärztezentrum Leopoldau (MED 21) und das Zentrum für seelische Gesundheit bieten top medizinische Versorgung. Kindergärten, ein Hort, Spielplätze und die Volksschule Langenzersdorf sichern den Familienalltag.Wien Zentrum in ca. 20 Autominuten. S-Bahn (Wien Leopoldau, S1, S2, S7, S8, S9), U-Bahn (Leopoldau, U1) und Busse (29A, 32A) sind schnell erreichbar.Grünflächen für Outdoor-Aktivitäten, Wien für Kultur und Shopping.Ideal für Familien, die Infrastruktur und Ruhe suchen.Die Neutor Real GmbH weist auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. Irrtum vorbehalten. Die in diesem Dokument enthaltenen Texte, Visualisierungen und Staging-Darstellungen dienen ausschließlich der Illustration. Sie wurden teilweise mithilfe von KI erstellt und stellen keine verbindliche Aussage über Ausstattung, Zustand oder Bebaubarkeit dar.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.250m
Krankenhaus <3.250m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <750m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <750m
Post <1.500m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.250m
U-Bahn <5.000m
Bahnhof <1.750m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap