Etagenwohnung in Wien

ObjektbeschreibungWohnfläche: ca. 87 m²
Zimmer: 3 Zimmer + separate Küche
Besonderheiten:Altbau mit hohen DeckenWintergarten, zugebaut in den 1990er Jahren (Baubewilligung & Benützungsbewilligung vorhanden)Renovierungs­bedürftig – ein detaillierter Kostenvoranschlag liegt vor und kann 1:1 übernommen werdenHaus mit nur 6 Parteien über 3 Stockwerke – überschaubar, gute GemeinschaftKellerabteil vorhandenZusätzliche Hobby­raum und Waschraum im HausGartennutzung möglichSehr gute Erreichbarkeit zur Donau: nur ca. 2 Gehminuten bis zum Ufer Raumaufteilung & AusstattungGroßzügiger Wohn-/Essbereich mit hohen Decken – typische Altbau-AtmosphäreZwei weitere Zimmer – ideal als Schlafräume oder ein Zimmer als Homeoffice nutzbarSeparate, gut dimensionierte Küche – klassische AufteilungWintergarten (nachträglich errichtet) – zusätzlicher Raum mit großem Nutzwert (z. B. als Lese-/Freizeitbereich)Kellerabteil bietet StauraumGemeinschafts­räume im Haus: Hobbyraum & Waschraum – Mehrwert hinsichtlich Gemeinschafts­flächenGarten­nutzung im Haus bzw. im angrenzenden Außenbereich ZielgruppenanalyseDiese Wohnung spricht insbesondere folgende Käuferschichten an:Paare oder kleine Familien, die eine großzügige Altbauwohnung mit Charakter und Potential zur eigenen Gestaltung suchen.Selbstnutzer mit Renovierungsambition, die den Wintergarten und den Garten­zugang schätzen.Investoren / Sanierungs­profis, da die Wohnung renovierungs­bedürftig ist, aber mit hohem Potenzial hinsichtlich Wertsteigerung.Homeoffice-Nutzer, die ein zusätzliches Zimmer flexibel einsetzen möchten und dabei eine ruhige Lage nahe der Donau bevorzugen.✅ Vorteile auf einen BlickGroßzügige Altbauwohnung mit ca. 87 m² in sehr guter WohnlageWintergarten als seltenes Zusatz­merkmalGarten­nutzung, Kellerabteil, Gemeinschafts­räume – viel NutzwertNähe zur Donau – hoher Freizeit- und ErholungswertEin überschaubares Wohnhaus mit nur 6 Parteien – geringe HausgemeinschaftRenovierungsprojekt mit klar definiertem Kostenvoranschlag – guter Einstieg für Eigennutzer oder Investoren HinweisDie Wohnung ist renovierungs­bedürftig – der vorhandene Kostenvoranschlag kann übernommen werden, was Planungssicherheit schafft. Bei Umsetzung einer hochwertigen Sanierung ist ein signifikanter Wert­zuwachs realistisch.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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Suchagent anlegen - https://valerto.service.immo/registrieren/deWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap