Einfamilienhaus zum kaufen in Wien

Diese außergewöhnliche Jahrhundertwende-Villa stammt aus dem Jahr 1920 und befindet sich seit Generationen im Familienbesitz. Das charmante Haus bietet eine perfekte Mischung aus historischem Flair und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.Im Kellergeschoss befinden sich ein Spa/Sauna, ein Waschraum mit allen notwendigen Anschlüssen, sowie ein weiterer Raum, welcher vom neuen Eigentümer individuell genutzt werden kann (Partyraum, Heimkino, Fitnessstudio, etc.).Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Wohnzimmer mit einen wunderschönen Kamin, einer voll ausgestatteten Küche, einem Speisezimmer, sowie einem  bezaubernden Wintergarten, der direkt in den schönen Garten führt und zum Verweilen einlädt. Weiters befindet sich dort ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne.Das Obergeschoss beherbergt drei helle Schlafzimmer, sowie ein helles Badezimmer. Über eine elegante Wendeltreppe gelangt man in den Dachboden, der als Atelier, zusätzliches Schlafzimmer oder Spielraum für die Kinder genutzt werden kann.Besonderheiten:Historisches Gebäude aus 1920Großer Garten, ideal für Familien oder Eigentümer mit GartenliebeWintergarten lädt besonders an sonnigen, kalten Tagen im Winter zum Verweilen ein4-5 Schlafzimmer mit 2 separaten BädernSauna mit potenziellen SPA-BereichSwimmingpool Schuppen im Garten
Flächenaufteilung / Bestand:Kellergeschoss mit ca.    87,29m²Erdgeschoss mit ca.      113,78m²1.Stock mit ca.               101,61m²Dachgeschoss mit ca.     19,95m²
Gesamtnutzfläche ca. 319,63m²
Aufteilung:Kellergeschoss: Heizraum (Öltank), Waschraum, Sauna, Wirtschaftsraum
Erdgeschoss: Eingangsbereich, Toilette, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Wintergarten
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, Abstellraum
Dachboden: Schlafzimmer/Spielzimmer bzw. AtelierLage:Die Villa befindet sich in einer begehrten und idyllischen Wohngegend in Mauer, im grünen Umland Wiens. Die Umgebung besticht durch eine ruhige, naturnahe Atmosphäre, ideal für Familien und Naturliebhaber. Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Nahversorger schnell erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine bequeme Anreise zur Wiener Innenstadt sowie zu den umliegenden Naherholungsgebieten. Das großzügige Grundstück und der gepflegte Garten schaffen ein perfektes Zuhause im Grünen, das gleichzeitig die Vorzüge einer urbanen Lage bietet.Diese einzigartige Villa bietet ein Zuhause mit Charme und Geschichte, das durch liebevolle Renovierung Ihr persönliches Refugium in Wien werden kann.Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap