Etagenwohnung in Wiener Neustadt

Ruhige 3-Zimmer Wohnung mit Loggia und Tiefgaragen-Parkplatz

Die Ruhe in der Stadt genießen!

Die gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 75m² Wohnnutzfläche, einer ca. 12m² Loggia und einem Tiefgaragenstellplatz befindet sich im 2. Stock eines Mehrparteienhauses in der Nähe des Akademieparks.

Die helle, gut aufgeteilte Wohnung ist mit Parkettböden ausgestattet und punktet auch mit einem gemütlichen Kachelofen als Zusatzheizung im Wohnzimmer. Beheizt wird die Wohnung mittels Gastherme und Radiatoren in allen Zimmern.
Die großzügige Loggia eignet sich, um gemütliche Stunden im Freien zu genießen und auch Brennholz für den Kachelofen zu lagern.

Die Räumlichkeiten der Wohnung sind perfekt aufgeteilt in:
-Vorraum mit Garderobe
-Kinderzimmer
-Schlafzimmer
-Bad mit Badewanne und Fenster
-WC mit Handwaschbecken
-Abstellraum mit stets gewarteter Gastherme
-Wohnzimmer mit gemütlichem Esstisch und Kachelofen; Ausgang auf die Loggia
-Küche mit kleiner Essecke
-Speisekammer mit Fenster und Waschmaschinen-Anschluss

Die Wohnung wird inkl. der Einbaumöbel und teilweise mit vorhandenen Einzelmöbel verkauft.

Ein Tiefgaragenparkplatz sowie ein eigener Kellerabteil (6,6m²) sind Zubehör der Wohnung.

In der Wohnhausanlage ist ein kleiner Spielplatz situiert und ein allgemeiner Fahrradabstellraum für die Bewohner des Hauses vorhanden.

Die Betriebskosten belaufen sich ab 01.01.2026 auf ca. € 550,56 (brutto inkl. Parkplatz) – Die enthaltenen hohen Kosten der Reparaturrücklage (273,-) wird für eine umfassende Sanierung des Hauses in naher Zukunft herangezogen.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf eine Besichtigung mit Ihnen!

Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.