Einfamilienhaus zum kaufen in Wien

Charmantes älteres Wohnhaus aus 1935 auf einem ca. 507 m² großen Grundstück in einer beliebten Einfamilienhausgegend in 1130 Wien. Das Gebäude verfügt über etwa 140 m² bestehende Nutz-/Wohnfläche, einen halbunterkellerten Bereich und ist mit einer Wärmepumpe vor ein paar Jahren ausgestattet worden.
Das Haus ist sanierungs- und modernisierungsbedürftig — bietet aber durch die Grundstücksgröße und die vorhandene Bausubstanz gute Möglichkeiten zum Ausbau/Anbau (Erweiterung- sowie Umgestaltung des Gartens). Ideal für Käufer, die ein älteres Haus nach eigenen Vorstellungen revitalisieren wollen oder aber auch auf das Grundstück ein neues Haus bauen möchten.

Raum- & Bausubstanzhinweise
Massivbau aus 1935; typische historische Raumhöhen (teilweise) vorhanden.
Halbunterkellerung: Technik-/Abstellräume, Potenzial für Hobbyräume.
Wärmepumpe bereits installiert — gutes Ausgangsobjekt für energiesparende Sanierung.
Ausbaupotenzial: Dachausbau / Erweiterung je nach Widmung und Baugenehmigung möglich (Prüfung durch Bauamt empfohlen).
Hinweis: Konkrete Ausbaumöglichkeiten und genehmigungsrechtliche Rahmenbedingungen müssen mit dem zuständigen Magistrat/Bauamt geprüft werden.

Lage & Umfeld
Das Objekt liegt im 13. Wiener Gemeindebezirk (Hietzing / Mauer-Randlage) in einer überwiegend grünen und ruhigen Wohngegend. Die Dr. Schober-Straße ist eine etablierte Wohnstraße mit gutem Nachbarschaftsumfeld.
Geschichtewiki
Verkehrsanbindung / Öffentlicher Nahverkehr
Direkte Busanbindung: Haltestellen an bzw. nahe Dr. Schober-Straße (z. B. Buslinien 56A/56B und lokale Busse) — gute Anbindung an umliegende Straßenbahn-/U-Bahn-Knotenpunkte.
Moovit
+1
Straßenbahn / Schnellverbindungen: In fußläufiger / kurzer ÖPNV-Reichweite befinden sich Tram-/S-/U-Bahnhöfe, die eine zügige Verbindung in Richtung Innenstadt bzw. andere Bezirke ermöglichen; genaue Fahrzeiten hängen von der gewählten Verbindung ab (Wiener Linien Routenplaner als aktuelle Quelle).
wienerlinien.at
Versorgung / Einkauf
Nahversorgung und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Hietzing / Mauer vorhanden (Supermärkte, Bäcker, Apotheken). Für ein größeres Einkaufsangebot erreicht man in kurzer Zeit Einkaufszentren und Bezirkszentren. (konkrete Objekte auf Anfrage; lokale Anbieter vor Ort).
Schulen & Kinderbetreuung
Volksschule / Waldschule Dr. Schober (Bildungsangebot in unmittelbarer Nähe) — ideal für Familien mit jüngeren Kindern.
waldschule1130.at
+1
Kindergärten / Horte (z. B. Kinderfreunde-Standorte) sind direkt in der Dr. Schober-Straße bzw. im Nahbereich vorhanden.
Kinderfreunde
+1
Freizeit & Erholung
Lainzer Tiergarten und Hermesvilla: Große Wald- und Erholungsgebiete des Wienerwalds sind im Nahbereich erreichbar — ideal für Spaziergänge, Jogging, Radfahren und Naturausflüge.
Lainzer Tiergarten
+1
In der Umgebung zahlreiche Sportvereine, Parkanlagen und Freizeitmöglichkeiten für Familien. (Lokale Sportstätten und Vereine sind in Hietzing vertreten.)
UNION West-Wien
Energie / Betriebskosten
Bereits installierte Wärmepumpe reduziert langfristig Heizkosten und stellt einen Vorteil bei einer energetischen Sanierung dar. Genauere Verbrauchs-/Kostenangaben können nur nach Einsicht in bestehende Unterlagen bzw. einer technischen Bestandsaufnahme gemacht werden.
Eignung / Potenzial
Für Familien: durch Nähe zu Schulen, Kindergärten und vielen Grünflächen sehr gut geeignet.
Für Handwerker / Anleger / Modernisierer: Objekt mit hohem Gestaltungsspielraum — Renovierung und Ausbau ermöglichen Wertsteigerung.
Hinweis zur Realisierung: Baugenehmigungen für Ausbau/Anbauten, Denkmalschutzfragen (falls relevant) und bauliche Details sind vor Projektstart zu klären.
Zustand & notwendige Schritte (Kurzempfehlung)
Technische Bestandsaufnahme (Statik, Dach, Feuchtigkeit, Elektrik, Heizungsanlage).
Energieberater / Haustechnikexperte prüfen Wärmepumpen-Integration und Modernisierungskonzept.
Vorbescheid / Rücksprache mit Bauamt bzgl. Ausbaumöglichkeiten.
Kostenschätzung für Sanierung und mögliche Ausbauvarianten (Dachausbau, Anbau, Modernisierung).
Quellen / hilfreiche Links (Auswahl)
Infos zur Dr. Schober-Straße (Geschichte / Lage).
Geschichtewiki
ÖPNV-Anbindung & Haltestellen (Moovit / Wiener Linien).
Moovit
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Waldschule / Volksschule Dr. Schober (lokale Schule).
waldschule1130.at
Kinderbetreuung / Hortangebote in Dr. Schober-Straße.
Kinderfreunde
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Lainzer Tiergarten (Naherholungsgebiet).

Facts zum Haus:
* 509 m2 Grundstückfläche
* 3 Stockwerke mit halber Unterkellerung
* ca. 140 m2 Wohnfläche - je ca. 70 m2 / Ebene
* 7 Zimmer
* 1 Küche
* 1 Bad
* 1 Toilette
* Wärmepumpe
* Baujahr ca. 1935
* Flächenwidmung: WI 6,5m ogk

Sofortige Besichtigungsmöglichkeiten:
Überzeugen Sie sich selbst und besuchen Sie sofort bequem die 360 Grad Begehung des Hauses. Gerne präsentiere ich Ihnen das Haus nach Terminvereinbarung vor Ort persönlich!

Bebauungsmöglichkeiten:
Widmung: W I 6.5m offene oder geschlossene Bauweise. Das Haus ist knapp über 8 m nur tief und könnte lt. Flächenwidmung noch
um ca. 6,5 m Richtung Garten erweitert werden.


Lage:

Die Immobilie befindet in der Nähe des Lainzer Tiergarten und die Busstation 56 B befindet sich Richtung Hietzing gleich direkt vor dem Haus. Sämtliche Nahversorger wie Spar, Billa, oder Apotheke sind in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls fußläufig in der Umgebung wie z.B. die Waldschule oder St. Ursula.


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RECHTLICHE HINWEISE:
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.
Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein.

Alle Informationen wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Änderungen vorbehalten.
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