Etagenwohnung in Wien

Beschreibung der WohnungDie zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines nach einem Dachbodenbrand umfassend generalsanierten Wohnhauses aus dem Jahr 1953. Laut Plan verfügt die Wohnung über eine Wohnnutzfläche von ca. 55,6 m² und ist bequem über das Stiegenhaus oder den Lift (Halbstock) erreichbar.Die Wohnanlage bietet mehrere begrünte Freiflächen zur Erholung sowie Gemeinschaftsräume wie beispielsweise einen Waschraum. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage – direkt an einer der beliebtesten Einkaufsstraßen Simmerings. Zudem überzeugt die Wohnung durch einen schönen Ausblick auf die benachbarte Kirche mit ihrem gepflegten Vorplatz, auf dem zur Weihnachtszeit ein stimmungsvoller Adventmarkt stattfindet.Ausstattung und ZustandDie Wohnung wurde bereits teilweise saniert. Dabei wurden das Badezimmer (mit Dusche) und die Toilette vollständig erneuert, ebenso die Böden getauscht sowie die Wände neu verputzt und ausgemalt.Gestaltungsspielraum besteht noch bei der Wahl des Heizsystems – ein Gasanschluss ist vorhanden, alternativ kann eine Infrarotheizung installiert werden. Auch die Küche ist derzeit noch individuell zu gestalten: Die Anschlüsse befinden sich in einem separaten Küchenraum, es besteht jedoch die Möglichkeit, diesen mit dem großzügigen Wohnzimmer zu einer offenen Wohnküche zu verbinden und dadurch zwei weitere Zimmer zu schaffen (eine etwaige Umgestaltung ist behördlich abzustimmen).Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil mit ca. 7 m² Nutzfläche.Lage und InfrastrukturDie Lage bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Direkt vor dem Gebäude hält die Straßenbahnlinie 71, die U-Bahn-Station Enkplatz (U3) ist nur etwa 50 Meter entfernt. Zusätzlich befindet sich in unmittelbarer Nähe eine öffentliche Parkgarage, und auch freie Parkplätze sind in der Umgebung leicht zu finden.Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants liegen direkt vor der Haustüre, was den Standort besonders attraktiv macht.BetriebskostenDie monatlichen Betriebskosten betragen derzeit € 363,33, inklusive eines Sanierungsdarlehens in Höhe von € 138,71. Nach Tilgung dieses Darlehens ist mit einer Reduktion der Betriebskosten auf rund € 225 inkl. Reparaturrücklage zu rechnen. Weitere Details können bei der Hausverwaltung erfragt werden.Fakten im ÜberblickWohnfläche: ca. 55,6 m²Baujahr: 1953Etage: 3. Liftstock (Lift hält im Halbstock)Kellerabteil: ca. 7 m²Betriebskosten: € 225 + € 138,71 Sanierungsdarlehen (derzeit € 363,33 gesamt)Heizung: Gasanschluss vorhanden / Infrarot möglichZustand: teilweise saniert (Bad, WC, Böden, Wände)Lage: direkt an einer beliebten Einkaufsstraße in Simmering, nahe U3-Enkplatz***Hinweis zur Darstellung der Immobilie***Einige der dargestellten Fotos wurden mittels künstlicher Intelligenz virtuell gestaged und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert.Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap