Villa zum kaufen in Graz

Diese einzigartige Villa in Graz-Mariatrost wurde 1912/13 von Andreas Gisshammer im Rahmen einer exklusiven Villensiedlung errichtet, die den architektonischen Charakter des Stadtteils bis heute prägt. Die sorgfältig gestaltete Fassade sowie die harmonische Einbettung in ein Ensemble gleichartiger Bauten spiegeln den repräsentativen Stil des frühen 20. Jahrhunderts wider. Seit 2016 steht ausschließlich die Villa selbst unter Denkmalschutz, während das dazugehörige Grundstück und das Nebengebäude nicht dem Denkmalschutz unterliegen, damit gilt das Hauptgebäude als bedeutendes Zeugnis der historischen Wohnkultur in Mariatrost.

In den Jahren 2024 und 2025 wurde die Villa außen umfassend saniert: Die Fassade, die Balkone, das gesamte Dach sowie der Kamin wurden mit großem Aufwand erneuert. Damit präsentiert sich das Gebäude heute in bestem äußeren Zustand und vermittelt bereits auf den ersten Blick eine eindrucksvolle Eleganz. Die Innenräume hingegen warten darauf, nach individuellen Vorstellungen gestaltet und modernisiert zu werden – ein reizvoller Spielraum für jene, die historische Substanz mit zeitgemäßem Wohnen verbinden möchten.

Das Haus ist eine seltene Rarität am Grazer Immobilienmarkt. Auf drei großzügigen Stockwerken mit jeweils rund 120 m² Wohnfläche sowie einem weitläufigen, etwa 1.385 m² großen Garten eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als repräsentativer Familiensitz, als Wohn- und Arbeitskombination oder auch mit Raum für mehrere Generationen. Ergänzt wird dieses Angebot durch ein rund 100 m² großes Kellergeschoss, das zusätzlichen Platz für Hobby, Lagerung oder Wellnesskonzepte bietet.

Ein Nebengebäude erweitert die Nutzungsmöglichkeiten: Es umfasst zwei Garagenplätze, eine ca. 30 m² große Einliegerwohnung sowie einen eigenen Kellerbereich. Somit lassen sich auch Gäste, Mitarbeiter oder Familienangehörige unabhängig und komfortabel unterbringen.

Der großzügige, gepflegte Garten rundet das Gesamtbild ab. Er bietet viel Platz für Erholung, Ruhe und vielfältige Gestaltungsideen – von repräsentativen Gartenanlagen über Spiel- und Freizeitbereiche bis hin zu Rückzugsorten im Grünen. Trotz der ruhigen und naturnahen Lage nahe Hilmteich und Mariagrüner Wald ist die Villa bestens angebunden: Die Straßenbahnlinie 1 sowie mehrere Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar.