Einfamilienhaus zum kaufen in Voitsberg

Baujahr: 1970 (Ersterrichtung laut Baubescheid)
Sanierung & Ausbau: 2000 (Baubescheid – umfassende Sanierung und Erweiterung)
Grundstücksfläche: 744 m² Bauland – allgemeines Wohngebiet
Zusatzgrundstück: 896 m² Freiland
Wohnnutzfläche gesamt: ca. 196 m²
Kellerfläche: ca. 70 m²
Garage: ca. 25 m²✨ Beschreibung des ObjektsDieses liebevoll gepflegte und vollständig sanierte Einfamilienhaus überzeugt durch seine hervorragende Lage, die großzügige Raumaufteilung und den einzigartigen Ausblick über die Stadt Voitsberg bis hin zum Schlossberg und den umliegenden Almen.Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1970 errichtet und im Jahr 2002 umfassend erweitert und modernisiert. Dabei wurde besonderer Wert auf Qualität, Wohnkomfort und eine harmonische Verbindung von traditioneller Bauweise mit modernen Elementen gelegt.Die Gesamtwohnfläche von rund 196 m² verteilt sich auf zwei Ebenen:Erdgeschoss: ca. 146 m² mit großzügigem Wohnbereich, gemütlichem Kachelofen, Essbereich, hochwertiger Küche mit Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten sowie mehreren Schlafzimmern und Sanitärbereichen.Dachgeschoss: ca. 50 m² Nutzfläche, ausgebaut und vielseitig nutzbar – ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer.Der Kachelofen, der bequem vom Vorratsraum beheizt werden kann, sorgt im Wohn- und Küchenbereich für wohlige Wärme und eine besonders gemütliche Atmosphäre.Im Keller (ca. 70 m²) stehen zusätzliche Abstell- und Lagerräume sowie Technikräume zur Verfügung. Eine Garage mit ca. 25 m² ergänzt das Angebot.Die Gas-Zentralheizung sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung. Grundstück und LageDas Grundstück mit 744 m² Bauland (reines  Wohngebiet) bietet ausreichend Platz für Garten, Terrasse und Freizeitgestaltung.
Zusätzlich gehört ein angrenzendes Freilandgrundstück mit 896 m² dazu – ideal für Naturliebhaber, Kleintierhaltung oder einfach zum Genießen der Ruhe und Aussicht.Die Lage ist ausgesprochen attraktiv:Herrlicher Panoramablick über Voitsberg und den SchlossbergRuhige und sonnige WohngegendSehr gute Erreichbarkeit – sämtliche Nahversorger, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. BesonderheitenKomplett saniert und erweitert im Jahr 2000Großzügige Wohnfläche mit lichtdurchfluteten RäumenHochwertige Küche mit Zugang zum WintergartenKachelofen mit indirekter BeheizungVollunterkellertGarage und gepflegter GartenWunderschöne Aussichtslage EnergieHeizung: Gas-ZentralheizungEnergiekennzahl (HWB): 85,3 kWh/m²a (Referenzklima)Energieeffizienzfaktor (fGEE): 1,64 FazitEin Einfamilienhaus mit Charakter, Geschichte und modernem Komfort – ideal für Familien, die eine ruhige, aber gut angebundene Wohnlage mit herrlicher Aussicht suchen.
Das Haus ist sofort bezugsfertig und kann auf Wunsch voll möbliert übernommen werden.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap