Einfamilienhaus zum kaufen in Gerasdorf bei Wien

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten, äußerst gepflegten Ziegelmassivhaus aus dem Jahr 1976, das mit Großzügigkeit, solider Bauweise und einer angenehmen Wohlfühlatmosphäre überzeugt.Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend in 2201 Gerasdorf, nur wenige Minuten von Wien entfernt – Bahnhof und Nahversorgung sind in fußläufiger Entfernung (ca. 300 m) erreichbar.

Raumaufteilung & Highlights

Das Haus erstreckt sich über zwei Geschosse, die sich harmonisch in den leichten Hang einfügen – so gelangen Sie ebenerdig sowohl in das Haus als auch in den Garten.

Erdgeschoss / Unteres Geschoss:
Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der gleich ein Gefühl von Raum und Offenheit vermittelt. Auf dieser Ebene befinden sich:

- Ein Gästezimmer, ideal auch als Büro nutzbar
- Eine Waschküche/Wirtschaftsraum
- Eine separate Toilette mit Handwaschbecken
- Ein Heizungsraum mit Öl-Zentralheizung
- Ein Tanklagerraum
- Ein gemütliches Kellerstüberl sowie ein praktischer Abstellraum
- Eine großzügige Garage mit Platz für zwei Autos, zusätzlichem Stauraum und sogar Platz für ein Motorrad oder Fahrräder

Obergeschoss / Wohnebene:
Über eine schöne Treppe gelangen Sie in den Hauptwohnbereich – das Herzstück des Hauses. Hier erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit zentral begehbaren Räumen:

- Elternschlafzimmer mit Gartenblick Richtung Norden
- Durchgangszimmer – perfekt als begehbarer Kleiderschrank genutzt
- Badezimmer mit Handwaschbecken, begehbarer Dusche und Bidet
- Separate Toilette
- Weiteres Zimmer, flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzbar
- Küche mit Fenster und Blick ins Grüne

Der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit rund 51 m² bildet das Zentrum des Hauses – hell, lichtdurchflutet und äußerst einladend. Der gemütliche Kachelofen spendet nicht nur wohlige Wärme, sondern sorgt für ein behagliches Wohngefühl.

Von hier aus gelangt man auf die großzügige Terrasse, die zum Verweilen mit Familie und Freunden einlädt. Über einige Stufen führt der Weg in den pflegeleichten Garten – groß genug, um ihn zu genießen, aber überschaubar genug, um nicht zur Daueraufgabe zu werden.Das Grundstück ist vollständig eingezäunt, somit hundesicher, und bietet einen wunderschönen Fernblick von der Terrasse.

Technische Details & Modernisierungen

- Baujahr: 1976
- Bauweise: Ziegelmassiv
- Fenster: 2005 erneuert, 2-fach verglast, mit Außenjalousien
- Heizung: Öl-Zentralheizung
- Garage: Doppelgarage mit Stauraum

Lage & Umgebung

2201 Gerasdorf bei Wien zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im nordöstlichen Wiener Speckgürtel. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und Familienfreundlichkeit, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten, Nahversorger sowie öffentliche Verkehrsmittel – der Bahnhof Gerasdorf ist nur rund 300 Meter entfernt und bietet eine rasche Anbindung an Wien.Auch sportlich und naturnah Begeisterte kommen auf ihre Kosten – zahlreiche Rad- und Spazierwege, Grünflächen und Erholungsgebiete liegen direkt vor der Haustüre.

Fazit

Dieses Haus bietet viel Platz, durchdachte Raumaufteilung, solide Substanz und ein enormes Potenzial für individuelle Gestaltungsideen.

Ihr neues Zuhause in Gerasdorf – wo Wohnkomfort auf Lebensqualität trifft.