Penthouse in Wien

Dachterrassenwohnung für Großfamilie mit Blick in KastanienbäumeDer 9. Bezirk ist einer der Lieblings-Wohnbezirke für Einheimische und Zuzüge aus den Bundesländern und aus der ganzen Welt, weil er besonders viel Flair hat. Dieser ruhige, verträumten Teil des Alsergrunds, in dem sich die Dachgeschoßwohnung befindet, liegt mitten in einem Gründerzeitviertel, eine schön gegliederte Fassade grenzt an die nächste und der alte Baumbestand tut sein Übriges dazu, dass man sich hier sofort besonders wohlfühlt.Besonders hervorzuheben sind die VIER! Schlafzimmer, die teilweise direkt vom Eingangsbereich und teilweise durch den Wohnraum begehbar sind. Auch wenn sie bezüglich ihrer Größe unter "klein aber fein" fallen, sind sie perfekt geeignet für eine Großfamilie, in der jeder eine Türe hinter sich zumachen kann und seine Privatsphäre hat. Dieses besonders große Fülle an Räumen ist in Wien eine Seltenheit, da das Angebot in Wien zumeist bei drei Schlafräumen endet. Die Schrägen, die die Wohnung in manchen Bereichen aufweist, sind nicht störend, da die Stehhöhe durch Gaupen überall bis zu den Fenstern gegeben ist und Sie viele Quadratmeter sozusagen "dazugeschenkt" bekommen, die bei der Wohnfläche nicht berechnet wurden.Sehr beachtlich ist auch der großzügig bemessene Wohnraum von rund 55 m², der durch die eingeschnittene Dachterrasse unterteilt wird, sodass Sie den Wohn- und den Essbereich sehr gut voneinander getrennt nutzen können. Sie blicken von der Terrasse, dem Wohn- und Essbereich und von zwei der vier Schlafzimmer auf 2 Gründerzeithäuser vis à vis sowie auf die hohen Baumkronen schöner, alter Kastanienbäume, die eine dahinter liegende Kirche einrahmen. Die Nähe zu einer Hauptverkehrsstraße lässt sich nur erahnen, denn die Wohnung ist von der "Lände" abgewandt.Die Raumaufteilung im DetailUntere Ebene:großer VorraumGäste-WCAbstellraum mit WaschmaschinenanschlussWohnzimmer mit Küchenanschlüssen mit Kochinselmittig gelegene, eingeschnittene Terrasse3 Schlafzimmer, 2 davon sind über den Wohnbereich begehbarBadezimmer mit Doppelwaschbecken, WC. Dusche und BadewanneTreppe ins ObergeschoßObere Ebene:Gangbereich, teilweise mit Glasboden in den unteren BereichSchlafzimmerGarderobe/AbstellraumBadezimmer mit Dusche, Waschbecken und WCAusstattung:sehr guter, neuwertiger Zustandgerade Fenster im Wohnbereich und teilweise in Schlafzimmer und einem Bad bzw. Dachflächenfenster in den weiteren Schlafzimmern und dem 2. BadParkettboden (breiter Dielenboden)elegante graue Fliesen in den BädernKlima-Anlage mit Splitgeräten in allen RäumenAnschlüsse für ein Küche mit KochinselGasetagenheizungLiftKellerabteilLage und Infrastruktur Die gute, innerstädtische Lage ist besonders hervorzuheben: Sie sind in wenigen Minuten zu Fuß bei der U4 Friedensbrücke und beim soeben renovierten Franz Josefs Bahnhof mit zahlreichen S-Bahnen, Nah- und Fernzügen (R40, REX41, REX4., S40,), den Straßenbahnlinien D, 5, 12 33 und N38. Ihr Freizeitvergnügen beginnt in wenigen Gehminuten am Ufer des Donaukanals.Einkaufsmöglichkeiten sind in Hülle und Fülle vorhanden: die Alserbachstraße und die Porzellangasse bieten jegliche Art der Nahversorgung und die Dichte an Lokalen mit Wiener und internationalen Spezialitäten ist besonders groß.Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.Ihr Team von Elisabeth Rohr Real EstateDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap