Bauernhaus zum kaufen in Ostermiething

Bau- und Erhaltungszustand
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1952 baubewilligt und zuletzt 1993 mit einem Bestandsplan eingereicht. Der bauliche Zustand kann als solide bezeichnet werden. Das Gebäude weist eine Zustandsnote von 2,5 (nach Seiser/Kainz) auf.
Es bestehen kleinere Instandsetzungsbedarfe, insbesondere bei technischen Anlagen und Oberflächen, jedoch kein akuter Sanierungsdruck.

Bauweise und Ausstattung
Das Gebäude wurde auf Betonstreifenfundamenten errichtet. Die Außen- und Innenwände bestehen aus Ziegelmauerwerk, die Decken aus Stahlbeton und Holz. Das Obergeschoss ist außen mit Holz verkleidet, während die Fassade einen klassischen, dreilagigen Verputz besitzt.
Die Ausstattung umfasst:
• Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster mit Dreh-Kipp-Beschlägen, vereinzelt Eisenrahmenfenster
• Böden: Parkett, Holzböden, Terrazzo, Fliesen, PVC
• Heizung: Fernwärme mit regelbaren Radiatoren
• Warmwasser: über Boiler
• Sanitärbereiche: Dusche, Waschbecken, WC, teils verfliest
• Elektrik: Standardausstattung, unter Putz verlegt

Die Dachkonstruktion wurde als Pfettendachstuhl mit Ziegeleindeckung ausgeführt. Regenrinnen, Fallrohre und Kaminverkleidungen bestehen aus Kupferblech.
Kurzfakten
Bauweise: massiv, Ziegelmauerwerk
Dach: Pfettendachstuhl, Ziegeldeckung
Außen: verputzte Fassade (dreilagig), OG mit Holz verkleidet
Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung (teils Eisenrahmen Einfachverglasung)
Heizung: Fernwärme, Radiatoren; Warmwasser über Boiler
Elektro/Sanitär: Standardausstattung
Entwässerung/Abdeckung: Rinnen/Fallrohre/Kamineinfassung aus Kupferblech
Carport: Holzbauweise mit Flachdach
Flächen und Raumaufteilung
Carport ca. 30 m²

Kellergeschoss 12,80 m²
• Kellerraum 12,80 m²

Erdgeschoss 54,87 m²
• Diele 10,50 m²
• WC 1,40 m²
• Bad 7,20 m²
• Küche 18,20 m²
• Wohnzimmer 17,57 m²

Obergeschoss 59,63 m²
• Diele 10,50 m²
• Abstellraum 4,40 m²
• 3 Zimmer 44,73 m²
• Balkon
Dachgeschoss
• nicht ausgebaut

Gesamtwohnnutzfläche 114,50 m²

Größenverhältnisse
Allgemein
Bebaute Flächen ca. 394 m²

Wohnhaus
Wohnnutzfläche ca. 115 m²
KG ca. 13 m²
EG ca. 55 m²
OG ca. 60 m²

Carport
Nutzfläche ca. 30 m²