Etagenwohnung in Wien

Diese Vorsorgewohnung überzeugt durch perfekte Vermietbarkeit, hochwertige Ausstattung und eine Lage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Ideal für Anleger, die auf nachhaltige Erträge und stabile Nachfrage setzen.

Mit rund 60 m² Wohnfläche, zwei sonnigen Terrassen und moderner Architektur bietet dieses Objekt beste Voraussetzungen für eine solide Immobilieninvestition mit attraktivem Mietpotenzial.

Ausstattung, die überzeugt:
• Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer – ganzjährig angenehmes Raumklima
• Maßgefertigte MIELE-Küche inklusive aller Geräte – sofort bezugsfertig
• Edles Badezimmer mit Badewanne, Kristallspiegel und hochwertiger Verfliesung
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Elektrische Außenjalousien für Komfort und Sichtschutz
• Zwei sonnig gelegene Terrassen
• Allgemeinräume: Waschküche, Kinderwagen- & Fahrradabstellräume
• Begrünter Innenhof mit Spielbereichen für Klein und Groß

Lagevorteile, die Mieter schätzen:
Ob Kirschblütenpark, Alte Donau oder Donauzentrum – alles ist fußläufig erreichbar. Die U1-Station Kagran, Bus und Straßenbahn sorgen für perfekte Anbindung. Schulen, Nahversorger und Freizeitangebote machen diesen Standort besonders attraktiv für Singles, Paare und junge Familien – eine stabile Mieterzielgruppe mit hoher Nachfrage.

Diese Kombination aus Lagequalität, Ausstattung und Infrastruktur schafft die Grundlage für eine **nachhaltige und wertbeständige Immobilienanlage**.

**Kaufpreis:** € 417.000,-- zzgl. Kaufnebenkosten

Nebenkosten im Überblick:
•Beratungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
•Vertragserrichtung & Treuhandschaft: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
•Grunderwerbssteuer: 3,5 %
•Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Für Besichtigungen und weitere Informationen stehen Ihnen unsere Berater telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] und per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung.

Datenschutzhinweis und rechtliche Informationen:
Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Kontaktdaten (z. B. Name, Adresse, E-Mail) erhoben und gespeichert. Diese Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses aufbewahrt, darüber hinaus jedoch jedenfalls bis zum Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungsfristen (steuerrechtlich 7 Jahre) sowie der relevanten Verjährungsfristen nach schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Bestimmungen (3 bzw. 30 Jahre).Sie haben jederzeit die Möglichkeit, Ihre Einwilligung zur Speicherung Ihrer Daten unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu widerrufen. In diesem Fall werden Ihre Daten umgehend gelöscht.
Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.