Etagenwohnung in Wien

Licht. Weite. Wohlfühlen – Ihr neues Zuhause im Dachgeschoss von Kagran

Diese modern ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss bietet rund 52 m² Wohnfläche und eine sonnige, südöstlich ausgerichtete Terrasse mit über 12 m². Hier wohnen Sie ruhig, lichtdurchflutet und mit hohem Komfort – ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen mit urbaner Lage verbinden möchten.

Raumaufteilung und Ausrichtung:
• Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche (28,60 m²) – hell und freundlich durch Südostlage
• Schlafzimmer (9,19 m²) – ruhig gelegen, mit direktem Zugang zur Terrasse
• Stilvolles Bad mit Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC
• Abstellraum und einladender Vorraum

Ihre Highlights im Überblick:
• Maßgefertigte Einbauküche mit hochwertigen MIELE-Geräten
• Elektrische Außenjalousien für Sonnenschutz und Privatsphäre
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Großzügige Terrasse mit Blick in den begrünten Innenhof
• Kinder- und Jugendbereich sowie Kleinkinderspielplatz im Hof
• Gemeinschaftsräume: Waschküche, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum

Wohnen mit bester Infrastruktur:
Die Wohnung liegt im beliebten Kagran, nur wenige Gehminuten von der U1-Station Kagran, dem Donauzentrum, der Alten Donau, dem Kirschblütenpark und dem Obstpark entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe – ein Standort, der Lebensqualität und Alltagstauglichkeit perfekt verbindet.

Kaufpreis für Eigennutzer: € 348.700,– zzgl. Nebenkosten

Nebenkosten im Überblick:
• Beratungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
• Vertragserrichtung & Treuhandschaft: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Für Besichtigungen und weitere Informationen stehen Ihnen unsere Berater telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung.

Rechtlicher Hinweis:
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und der Vermittler als Doppelmakler tätig ist.