Einfamilienhaus zum kaufen in Klagenfurt am Wörthersee

Ihr Rückzugsort am Kreuzbergl – Wohnen in absoluter RuhelageDieses außergewöhnliche Wohnhaus am Fuße des Kreuzbergls vereint Naturidylle, Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach. Eingebettet in einen liebevoll angelegten Garten mit Pool, bietet diese Immobilie Raum für großes Familienleben oder auch getrenntes Wohnen durch die integrierte Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder Mehrgenerationen-Residenz – hier ist alles möglich.Hier geht's direkt zum 360° Rundgang: https://tour.giraffe360.com/40a63c523e2744fc9616b51c14dace9bIMMO-HOCH2 HIGHLIGHTSLage: Absolute Ruhelage am Kreuzbergl – eines der begehrtesten Naherholungsgebiete KlagenfurtsWohnfläche: ca. 187 m² | Nutzfläche: ca. 297 m²Grundstück: ca. 838 m² | Zimmer: 7,5Küchen: 2 vollausgestattete EinbauküchenFenster: Kunststoff, 2-fach verglastes ThermoglasBaujahr: 1952 | Befeuerung: Öl-ZentralheizungBesonderheiten:Einliegerwohnung mit separatem Eingang (leicht rückbaubar zu Einfamilienhaus)Großzügiger Keller mit Wellnessbereich und SaunaKleiner, separater Weinkeller, sowie Hobby- und WerkstattbereicheEingebauter Pool im GartenDoppelgarage (ca. 30 m²) mit Platz für 2 FahrzeugeEingebettet in eine der ruhigsten und grünsten Wohnlagen KlagenfurtsWohnen mit Charakter und MöglichkeitenDas Haus beeindruckt bereits beim Betreten durch seine einladende Atmosphäre und die durchdachte Raumgestaltung. Zwei getrennte Wohneinheiten ermöglichen unabhängiges Wohnen unter einem Dach – ideal für Familien mit mehreren Generationen oder zur Vermietung. Mit geringen Umbaumaßnahmen lässt sich das Anwesen jedoch wieder in ein großzügiges Einfamilienhaus verwandelt werden.Die Wohnräume sind hell und freundlich gestaltet, mit Blick ins Grüne und direktem Zugang zum Garten. Die beiden Einbauküchen fügen sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bieten gemütliche Treffpunkte für Familie und Gäste.Wellness, Wein & Handwerk – Raum für LebensqualitätEin absolutes Highlight befindet sich im Untergeschoss:
Der gut ausgestattete Wellnessbereich mit Sauna lädt zu entspannten Stunden ein. Zusätzlich stehen ein kleiner, separater Weinkeller sowie mehrere Hobby- und Werkstatträume zur Verfügung – perfekt für Genießer und Handwerker.Im Außenbereich überzeugt der gepflegte Garten mit einem eingebauten Pool (7x4m mit Römertreppe) – ein privater Ort zum Entspannen inmitten der Natur.Lage – Wohnen am KreuzberglDas Kreuzbergl zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Klagenfurts. Hier vereinen sich Ruhe, Natur und Stadtnähe:Naherholungsgebiet mit Spazier- & Laufwegen vor der HaustüreNur wenige Minuten ins StadtzentrumSchulen, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur in kurzer DistanzAbsolute Privatsphäre und GrünlageZusammenfassungDieses außergewöhnliche Haus am Kreuzbergl bietet Raum für vielfältige Lebenskonzepte – ob als exklusives Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder mit separater Einliegerwohnung. Der private Garten mit Pool, der Wellnessbereich, mit direktem Ausgang zum Garten/Pool, sowie die einzigartige Ruhelage machen diese Immobilie zu einem seltenen Angebot in Klagenfurt.Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen.Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieser einzigartigen Liegenschaft selbst.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <4.000m
Straßenbahn <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap