Etagenwohnung in Spittal an der Drau

Wohnung in beliebter Wohnlage in Spittal/DrauDiese Wohnung in Spittal an der Drau in beliebter Wohnlage ist gleichermaßen für Anleger oder für Eigennutzer interessant.Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoß und verfügt über einen Südbalkon/Loggia. Neben dem Vorraum findet man einen Abstellraum und ein WC. Der offen gestaltete zentrale Wohnraum ist mittels Durchgang zur Wohnküche verbunden. Dieser Bereich lässt sich mit geschickter Einrichtungsplanung in ein gemütliches Eigenheim verwandeln. Das Wohnzimmer könnte man auch abtrennen und Wohnen bzw. Essen-Kochen als getrennte Räume gestalten. Die Außenfläche, eine praktische südseitige Loggia, vervollständigt das Platzangebot. Ein wunderschöner Ahornbaum sorgt im Sommer für eine fantastische natürliche Beschattung jetzt, im Herbst sind die bunten Farben ein absoluter Hingucker und machen einfach gute Laune.Es stehen ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer zur Verfügung, dazwischen befindet sich ein helles freundliches Badezimmer, mit Wanne und Platz für die Waschmaschine. Extra plus bei dieser Wohnung: sowohl das Badezimmer als auch das WC verfügen über ein Fenster!Ein Tiefgaragenplatz ist Teil des Angebotes und für zusätzlichen Stauraum sorgt ein geräumiger Kellerraum.Raumaufteilung:Wohnfläche ca. 75,22 m²Loggia südseitig, Vorraum mit Garderobe, Abstellraum, WC mit Fenster, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Vorraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Fenster,Kellerraum1 Tiefgaragenplatz ist im Angebotspreis inkludiertWeitere Daten:• Böden: Parkett, Fliesen, PVC,• Baujahr ca. 2000• Heizung: ZH Fernwärme,• Warmwasser mit E-Boiler,• monatliche Akontierung für Wohnung und Tiefgarage beinhaltet: Rücklage, Heizkosten, Betriebskosten, Verwaltung, Ust.)• Holz-Isolierglasfenster mit Jalousien (ursprüngliches Baujahr)• die Wohnung ist frei vermietbar, also auch als Anlegerwohnung perfekt geeignet• die Wohnung wird teilmöbliert angebotenKaufnebenkosten:Maklerhonorar 3% vom Kaufpreis zuzügl. 20% MwSt.Grunderwerbsteuer 3,5 % vom KaufpreisGrundbucheintragungsgebühr 1,1% vom Kaufpreis*Kosten der Vertragserrichtung laut Tarif• entfällt in bestimmten FällenWir verweisen auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler!