Etagenwohnung in Pottenstein (Niederösterreich)

Moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 2 Loggien & Lift! 90 m² Wohnfläche inkl. Küche & KFZ Stellplatz!Zum Verkauf steht eine großzügige und moderne Eigentumswohnung mit rund 90 m2 Wohnfläche im zweiten Liftstock einer gepflegten Wohnanlage in Pottenstein. Die Wohnung besticht durch ihren neuwertigen Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung, zwei sonnige Loggien und hochwertige Ausstattung. Sie vereint stilvolles Wohnen mit Komfort, Licht und Lebensqualität in einer der schönsten Lagen im Bezirk Baden.LagebeschreibungDiese attraktive Wohnung befindet sich in der Schießstättgasse 27a im idyllischen 2563 Pottenstein, einer der begehrtesten Wohnlagen im Bezirk Baden.
Ruhig gelegen, aber dennoch zentral, genießen Sie hier das Beste aus beiden Welten:Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte und Restaurants sind bequem erreichbar.Verkehrsanbindung: Gute Anbindung Richtung Baden, Berndorf und Wien durch Bus und Bahn sowie rasche Erreichbarkeit der A2.Freizeit & Natur: Der beliebte „Tut Gut! Schritteweg Pottenstein“ sowie zahlreiche Wander- und Radwege liegen direkt vor der Haustüre.
Ein idealer Ort für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die Wert auf Lebensqualität und Naturverbundenheit legen.Raumaufteilung / GrundrissbeschreibungDie ca. 90 m² große Wohnung überzeugt durch einen hellen, modernen und gut durchdachten Grundriss im 2. Liftstock:Großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Ausgang auf eine der beiden LoggienOffene WohnkücheSchlafzimmer mit Zugang zur zweiten Loggia – ideal für erholsame AbendeWeiteres Zimmer, perfekt als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzbarBadezimmer mit moderner Ausstattung - Doppelhandwaschbecken & BadewanneZwei separate Toiletten inkl. HandwaschbeckenVorraum mit praktischen AbstellmöglichkeitenBeide Loggien bieten zusätzlichen Wohnkomfort – ideal zum Entspannen im Freien mit Blick ins Grüne.Ausstattung & HighlightsBaujahr 2021 – nahezu neuwertiger ZustandHochwertige Bodenbeläge (z. B. Parkett & Feinsteinzeug)Zwei Abstellräume (praktisch als Stauraum)Fußbodenheizung (zentral, energiesparend)Große Fensterflächen – lichtdurchflutete RäumeZwei Loggien mit herrlicher AussichtLift im Haus – barrierearmer ZugangElektrischer Sonnenschutz - RaffstoresKellerabteil im Eigentum enthaltenModerne Haustechnik & Isolierung KFZ Stellplatz Hochwertige Küche samt allen GerätenKauf- & VertragskonditionenKaufpreis: € 350.000,– (inkl. Küche & KFZ-Außenstellplatz)Käuferprovision: 3 % zzgl. 20 % USt vom KaufpreisVerfügbarkeit: Nach Vereinbarung da der derzeitige Eigentümer die Wohnung noch bewohntRestliche Möblierung: In Absprache mit dem EigentümerZusatzinformationenGepflegte Wohnanlage mit moderner ArchitekturRuhige Nachbarschaft – familiäres UmfeldNiedrige Betriebskosten durch energieeffiziente BauweiseIdeale Kombination aus Komfort, Lage und WerterhaltDie monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf insgesamt rund 293,30 € brutto und setzen sich wie folgt zusammen:Für die Wohnung:Betriebskosten: 191,08 € netto + 10 % USt = 210,19 € bruttoRücklage: 45,06 € (nicht umsatzsteuerpflichtig)
Gesamt Wohnung: 255,25 € bruttoFür den KFZ-Stellplatz Nr. 43:Betriebskosten: 26,50 € netto + 20 % USt = 31,80 € bruttoRücklage: 6,25 € (nicht umsatzsteuerpflichtig)
Gesamt Stellplatz: 38,05 € bruttoGesamtkosten pro Monat somit ca. 293,30 € brutto (inklusive Rücklagen und Umsatzsteuer).Energieausweis:Heizwärmebedarf (HWB): 23,74 kWh/m²aEnergieklasse: BKontaktFür weitere Informationen, Grundrissunterlagen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne:Rene Felix
[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten, für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.000m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap