Etagenwohnung in Wien

Exklusives Altbaujuwel in Gersthof – Sanierungsbedürftige 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ZinsvillaIm verträumten Gersthof, dem früheren Villenvorort von Wien und bis um 1900 ein beliebtes Ziel für die Sommerfrische, liegt diese einzigartige Stilaltbau-Wohnung.Das Wohnhaus, in welcher die großzügige, ca. 80m² große Wohnung liegt, besticht durch Ihren klassischen Altbaucharakter mit gegliederter, stuckreicher Fassade und den charmanten Eckturm mit Spitzdach.Die Wohnung liegt im Hochparterre des Hauses und heißt Sie mit einem großzügigen Vorraum willkommen. Geradeaus gelangt man in das Wohnzimmer mit Zugang zum ostseitigen Balkon. Auf diesem können Sie den Sonnenuntergang bei einem Aperitif genießen. In der ganzen Wohnung ist der originale Fischgrätparkett erhalten. Ein weiteres kleines Zimmer befindet sich neben der Küche. Das Badezimmer verfügt über ein ostseitiges Fenster und eine Badewanne.Die Küche und die Sanitäranlagen, sowie die Wände und Böden der Wohnung befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Gestalten Sie diese Wohneinheit nach Ihren Wünschen!Raumaufteilung und Ausstattung:Wohnzimmer mit Zugang zum ostseitigen BalkonZimmer 1separates WCBadezimmerKücheKabinettDie Wohnung befindet sich in einer stilvollen Villa mit nur ca. 10 Wohneinheiten, die einen privaten und exklusiven Wohncharakter gewährleistet. Die Fassade sowie die Allgemeinbereiche werden derzeit noch saniert, wodurch das Haus künftig in neuem Glanz erstrahlen und den hochwertigen Charakter der Immobilie unterstreichen wird.Bitte beachten Sie, dass einige der gezeigten Fotos KI-generierte Visualisierungen darstellen.Nebenkosten:Grundbucheintragung: 1,1 % d.KPGrunderwerbssteuer: 3,5 % d.KPMaklerprovision: 3 % d.KP + 20 % UStKaufvertragshonorar: 1,2 % zzgl. Barauslagen und USt (Errichtung und Durchführung durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH)
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap