Hochparterre-Wohnung in Lanzendorf

IDEAL für SINGLES, PAARE oder als STARTWOHNUNG!!
Diese gemütliche Wohnung im 1. Obergeschoss mit rund 52 m² Wohnfläche ist ideal für Singles oder Paare, oder als Startwohnung für alle, die ein behagliches Zuhause mit Wohlfühlatmosphäre suchen. Sie vereint kompakte Größe mit intelligentem Raumkonzept und bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht.
Beim Betreten empfängt Sie ein einladendes Vorzimmer, von wo Sie alle anderen Räume zentral betreten können.
Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, mit direkt angeschlossener Küche, die genügend Platz für gemeinsame Kochmomente bietet.
Weiters gibt es ein gemütliches Schlafzimmer zum Entspannen und Wohlfühlen.
Ein modern gestaltetes Badezimmer sowie ein separates WC ergänzen den Grundriss.
Ein zusätzlicher Abstellraum im Freien sorgt für praktischen Stauraum.

Diese Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung, helle Räume und angenehme Atmosphäre – perfekt für alle, die auf der Suche nach einem Zuhause sind, das Gemütlichkeit und Alltagstauglichkeit vereint.

Ausstattung:
•Fußbodenheizung mit Luft-/Wärmepumpe
•Sicherheitseingangstüre
•3-Scheiben Kunststoff-Isolierglasfenster
•Belagsfertiger Zustand - schlüsselfertige Ausstattung auf Wunsch möglich

Lage & Infrastruktur – 2326 Maria Lanzendorf
•Ruhige Wohnlage im Süden von Wien
•Top Verkehrsanbindung: wenige Minuten zur S1, A2 und A23 – schnell in Wien und Umgebung
•Bahnhof Lanzendorf-Rannersdorf mit direkter Anbindung nach Wien in kurzer Distanz
•Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Umgebung
•Hoher Freizeitwert: Naherholungsgebiete, Rad- und Spazierwege direkt vor der Haustüre

Maria Lanzendorf vereint dörflichen Charme mit urbaner Nähe. Hier wohnen Sie im Grünen, profitieren von viel Ruhe und genießen gleichzeitig die schnelle Anbindung an die Stadt Wien. Ein ideales Zuhause für alle, die Natur, Raum und Stadtnähe verbinden möchten.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser hochwertigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Kosten:
Betriebskosten: € 2,20 pro m²
Reperaturrücklage, € 0.90 pro m²
Kaufnebenkosten, ca. 10% vom Kaufpreis
Bei Errichtung des Hauptwohnsitzes entfallen die Kosten für die Grundbucheintragung (1,1%) und die Eintragung einer allfälligen Hypothek im Grundbuch (1,2%)

6 überdachte Kfz-Abstellplätze stehen zur Verfügung und können zu einem Preis zwischen € 17.250 und  € 21.860 dazu gekauft werden!

Finanzierung:
Gerne können wir Ihnen mit unseren bewährten Finanzierungspartnern bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein.
Näheres erfahren Sie gerne bei einem persönlichen Gespräch im Zuge der Besichtigung!

Rechtliche Hinweise!
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung des Rücktrittsrechtes benötigen.
Darüber hinaus ist es uns leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren.
Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten.
Wir können kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein.
Wir ersuchen um Verständnis und freuen uns Sie demnächst als Kunde begrüßen zu dürfen.

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Weder der Makler, noch die Fa. RE/MAX-Vital übernehmen eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Hinweis: Die verwendeten Fotos sind lediglich Symbolfotos und wurden mittels KI generiert.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 42.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.71
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A

Interesse am Maklerberuf?
Informationen beim MAKLERFRÜHSTÜCK
am Samstag, Termin nach Vereinbarung um 10.00 Uhr im RE/MAX Büro Schwechat.
Info: [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt].