Hochparterre-Wohnung in Lanzendorf

Objektbeschreibung
In ruhiger Grünlage von 2326 Maria Lanzendorf stehen in einem hochwertig sanierten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Eigentumswohnungen noch 3 Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 65 – 113 m² (2 – 5 Zimmer) zum Verkauf. Das kleine Wohnhaus in einer von Einfamilienhäusern geprägten Siedlung bietet ein privates, familiäres Wohnumfeld.
Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume mit großen Fensterflächen und einen modernen technischen Standard. Komfort, Funktionalität und Wohnqualität sind hier perfekt vereint.
Alle Einheiten werden belagsfertig übergeben – eine schlüsselfertige Ausführung ist auf Wunsch möglich.

Wohnungsaufteilung:
Top 1 – Erdgeschoss (ca. 114 m², 5 Zimmer) - Alleinlage
•Vorraum / Flur
•Badezimmer
•WC separat
•Wohnzimmer
•Küche mit Speis und angrenzendem Esszimmer
•3 Schlafzimmer, davon eines mit angrenzendem Schrankraum

Top 2 – 1. Obergeschoss (ca. 52 m²)
•Vorraum / Flur
•Badezimmer
•WC separat
•Wohn- /Esszimmer
•Küche
•Schlafzimmer
• 1 Abstellraum im Freien

Top 3 – 1. Obergeschoss (ca. 65 m²) - VERKAUFT!!

Top 4 – Dachgeschoss (ca. 113 m², Alleinlage)
•Vorraum / Flur
•Badezimmer
•WC separat
•Abstellraum
•3 Schlafzimmer (davon eines mit Schrankraum)
•Großzügiges Wohn-Esszimmer mit angrenzender Küche
•Terrasse und Balkon

Ausstattung
•Sicherheitstüren
•3-fach verglaste Kunststoff-Isolierglasfenster
•Elektrische Außenjalousien
•Belagsfertige Ausführung (schlüsselfertig gegen Aufpreis)
•2 überdachte Carports mit insgesamt 6 Kfz-Stellplätzen
•Gemauerte Abstellräume im Freien für die Wohnungen Top 2 + 3

Kaufpreise:
Top 1: ab € 418.121
Top 2: ab € 198.900
Top 3: VERKAUFT!!
Top 4: ab € 455.440

6 Kfz-Stellplätze, ca. 12,5 – ca. 16 m² - ab € 17.250

Kosten:
Betriebskosten: € 2,20 pro m²
Reperaturrücklage, € 0.90 pro m²
Kaufnebenkosten, ca. 10% vom Kaufpreis
Bei Errichtung des Hauptwohnsitzes entfallen die Kosten für die Grundbucheintragung (1,1%) und die Eintragung einer allfälligen Hypothek im Grundbuch (1,2%)

Finanzierung:
Gerne können wir Ihnen mit unseren bewährten Finanzierungspartnern bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein.
Näheres erfahren Sie gerne bei einem persönlichen Gespräch im Zuge der Besichtigung!

Lage
Die ca. 2200 Einwohner zählende Marktgemeinde Maria Lanzendorf liegt im Süden von Wien und verbindet die Ruhe einer ländlichen Umgebung mit der Nähe zur Stadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der nahen Umgebung. Durch die Anbindung an S1, A2 und A23 sowie den Bahnhof Lanzendorf-Rannersdorf ist Wien ebenso wie der Flughafen Schwechat in kurzer Zeit erreichbar.
Naherholungsgebiete, Rad- und Spazierwege, sportliche Einrichtungen etc., bieten einen hohen Freizeitwert.

Warten Sie nicht zu lange und fordern Sie noch heute unsere ausführlichen Exposés und Unterlagen zu den einzelnen Objekten an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Rechtliche Hinweise!
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung des Rücktrittsrechtes benötigen.
Darüber hinaus ist es uns leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren.
Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten.
Wir können kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein.
Wir ersuchen um Verständnis und freuen uns Sie demnächst als Kunde begrüßen zu dürfen.

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Weder der Makler, noch die Fa. RE/MAX-Vital übernehmen eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Aufgrund regelmäßiger Geschäftsbeziehungen besteht zwischen Makler und Anbieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 42.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.71
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A

Interesse am Maklerberuf?
Informationen beim MAKLERFRÜHSTÜCK
am Samstag, Termin nach Vereinbarung um 10.00 Uhr im RE/MAX Büro Schwechat.
Info: [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt].