Etagenwohnung in Maria Enzersdorf

HIER GEHTS ZUM 360° RUNDGANGZum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte 4-Zimmer Wohnung mit ca. 97 m² Wohnnutzfläche sowie 6,5m² Loggia. Gelegen ist die Ost/West ausgerichtete Wohnung im 3. und letzten Stock (ohne Lift) eines gepflegten Neubaus aus den 1970ern. Die Wohnung überzeugt mit einer qualitativen Ausstattung und einem komfortablen Grundriss, wobei alle Zimmer/Räume zentral vom Vorraum aus begehbar sind. Als Highlight ist im Kaufpreis eine Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten enthalten. HIGHLIGHTSEchtholz-Parkettboden (Eiche matt lackiert) in den Wohnräumen und im VorraumGeschmackvolle Fliesen in Feinsteinzeugoptik von SAIME im Flur, Badezimmer und WC Farbe: PiomboHochwertige Armaturen und Keramiken u.a. von LAUFENBadezimmer mit Badewanne, Waschbecken (mit Unterschrank und Spiegeloberschrank), Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss Separates WCNeue 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Kunststofffenster und FenstertürenHeizkörper geschliffen und neu lackiertNeue Jalousien an den FensternNeue Wohnungseingangstüre und Innentüren Neue Verkabelung inkl. TV-Anschlussteckdosen in den ZimmernTischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten (5 Jahre Garantie auf die Geräte)Sämtliche Zimmer zentral begehbarLoggia mit neuen WPC Boden Dielen bestücktNeue Elektrik mit neuem StromsicherungskastenNeuinstallation des WaschmaschinenanschlussNeue Wasser Zu- und AbflussleitungenINFOS ZUR WOHNUNGSTOCKWERK: 3. Stock (DG) ohne LiftBEZIEHBAR: ab sofort (Erstbezug nach Sanierung)WOHNFLÄCHE: ca. 97 m² zzgl 6,5m² LoggiaZIMMER: 4AUSRICHTUNG: Westen / OstenMÖBLIERT: Bad und KücheKÜCHE: vollausgestattete Tischler-Einbauküche mit Siemens-GerätenBADEZIMMER: mit Badewanne, Waschbecken (mit Unterschrank und Spiegeloberschrank), Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss WC: separatHEIZUNG: FernwärmeKINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: vorhandenWASCHKÜCHE: vorhandenVERKEHRSANBINDUNG: mit der Schnellbahn, dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr kommt man rasch in Wiens Innenstadt INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe durch die Nähe des SCSKaufpreis: € 399.000,--Betriebskosten: € 172,95 p.M. derzeit inkl. 10% USt.
Heizkosten: € 49,51 p.M. derzeit inkl. 20% USt.
Rücklage: € 99,44 p.M. derzeit 
Verwaltung: € 31,52 p.M. derzeit inkl. 10% USt. p.M. derzeit
Warmwasser: € 13,37 p.M. derzeit inkl. 10% USt. p.M. derzeit

Rücklagenstand per 31.12.2024: € 269.732,51,--Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.!!AKTION!!Beim Kauf der Immobilie bietet der Verkäufer an die Kosten der Vertragserrichtung zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben).!!WEIHNACHTSAKTION!!Beim Kauf einer Wohnung bis zum 31.12.2025 wird Ihnen ein Miele Waschtrockner geschenkt Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.RIWOG.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten!Börsegasse 12, 1010 WienM  [Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt], www.riwog.atWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap