Etagenwohnung in Wien

Hier gehts zum 360° Rundgang Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte 3-Zimmer Wohnung mit ca. 81 m² Wohnnutzfläche zzgl. 4,2m² Balkon . Gelegen ist die Süd/Nordseitig ausgerichtete Wohnung im 1. Stockwerk eines 3.Geschoßigen gepflegten Neubaus aus den 1960ern. Die Wohnung überzeugt mit einer qualitativen Ausstattung und einem komfortablen Grundriss. Der Balkon überzeugt mit seinem Grünblick welcher zum verweilen einlädt. Die Stiege 5 ist etwas abseits der Hauptstraße gelegen, was mit einer absoluten Ruhelage belohnt wird. Als Highlight ist im Kaufpreis eine Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten enthalten. HIGHLIGHTSEchtholz-Parkettboden (Eiche matt lackiert) in den Wohnräumen und im VorraumGeschmackvolle Fliesen in Feinsteinzeugoptik von SAIME im Flur, Badezimmer und WCHochwertige Armaturen und Keramiken u.a. von LAUFEN im Badezimmer & WCBadezimmer mit Dusche, Waschbecken (mit Spiegeloberschrank), HandtuchheizkörperWaschmaschinen Anschluss im AbstellraumSeparates WC3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Kunststofffenster und FenstertürenSämtliche Fenster wurden von einem Fachbetrieb mit hochwertigen maßgefertigten Plissees (innen) ausgestattetFernwärmeanschlussNeue Wohnungseingangstüre und Innentüren Neue Verkabelung inkl. TV-Anschlussteckdosen in den ZimmernTischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten (5 Jahre Garantie auf die Geräte)Neue Elektrik mit neuem StromsicherungskastenNeuinstallation des WaschmaschinenanschlussINFOS ZUR WOHNUNGSTOCKWERK: 1.OGBEZIEHBAR: ab sofort (Erstbezug nach Sanierung)WOHNFLÄCHE: ca. 81,20m²ZIMMER: 3 plus 2 Abstellräume inkl. Waschmaschinen/Trockner AnschlussBALKON: ca. 4,20m² AUSRICHTUNG: Südwestlich Balkonseitig bzw. Nord/-Östlich im WohnessbereichMÖBLIERT: Bad (mit Spiegeloberschrank und Küche)KÜCHE: vollausgestattete Tischler-Einbauküche mit Siemens-GerätenBADEZIMMER: mit Dusche, Waschbecken (mit Unterschrank und Spiegeloberschrank), Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss WC: separatHEIZUNG: FernwärmeKINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: vorhandenVERKEHRSANBINDUNG: Sieveringerstraße 75a liegt im grünen Sievering (1190 Döbling). Öffi-Anbindung: unmittelbar über die Buslinie 39A(Haltestellen „Sievering / Sieveringer Straße“ bzw. „Sievering“). Der 39A fährt direkt nach U4/S-Bahnhof Heiligenstadt(ca. 10–15 min) und hat unterwegs Anschluss an die S-Bahn S45 in „Wien Oberdöbling“; unten am Gürtelbereich besteht außerdem Querverbindung zum 10A (Silbergasse/Saarplatz).INFRASTRUKTUR: Nahversorgung und Alltagswege erledigt man rund um Sonnbergplatz/Sonnbergmarkt und die Obkirchergasse mit Lebensmitteln, Bäckerei, Drogerie/­Reformhaus und Banken; der Bereich gilt als lokales Einkaufszentrum Döblings. 
Für Genuss & Freizeit sind die Heurigen in Sievering sowie die Weinberge/Wienerwald-Ränder in Gehweite prägend.Kaufpreis: € 519.000,--Betriebskosten allgemein: € 143,80 inkl. 10% USt. p.M. derzeit
Betriebskosten Warmwasser: € 107,53 inkl. 10% USt. p.M. derzeit
Heizkosten: €178,80 inkl. 20% USt. p.M. derzeit
Reparaturfonds: € 139,40 p.M. derzeit 
Verwaltung: € 48,24 p.M. derzeit inkl. 10% USt. p.M. derzeit

Rücklagenstand per 31.12.2024: € 78.879,42,--Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.!!AKTION!!Beim Kauf der Immobilie bietet der Verkäufer an die Kosten der Vertragserrichtung zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben).Bis zum 31.12.2025 wird beim Kauf einer Wohnung eine Miele-Waschtrockner geschenkt !Bei Vermietung gelten die mietrechtlichen Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz)!Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.RIWOG.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten!Börsegasse 12, 1010 WienM  [Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt], www.riwog.atWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
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Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
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Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
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U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap