Etagenwohnung in Linz

Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss & sonnigem Wohngefühl
Diese sehr gepflegte Dreizimmerwohnung befindet sich im dritten Obergeschoss mit Lift eines modernen Mehrparteienhauses in der Kaplitzstraße 3 im begehrten und ruhigen Wohngebiet Linz-Oed. Die Süd- Ost Ausrichtung sorgt für Morgen- und Abendsonne.
Beim Betreten empfängt Sie ein geräumiger Vorraum mit genügend Platz für eine stilvolle Garderobenlösung. Von hier aus gelangt man zentral in alle Räume – ein echter Vorteil für die Privatsphäre und Funktionalität des Alltags.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche: ein Ort zum Leben, Genießen und Wohlfühlen. Durch große Fensterflächen wirkt dieser Bereich besonders lichtdurchflutet und einladend – perfekt für gemütliche Abende oder gesellige Momente mit Gästen.
Zwei separat begehbare Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder als Büro für Homeoffice. Das Bad ist mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss funktional ausgestattet, das separate WC sorgt für zusätzliche Wohnqualität. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot ideal – hier findet alles Platz, was nicht täglich gebraucht wird. Sämtliche Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet, Bad und WC mit zeitlosen Fliesen. Alle Fenster verfügen über Rollläden. 
Die Wohnung besticht durch klare Architektur, intelligente Planung sowie durch die gute Balance zwischen Offenheit und Rückzugsbereichen.Auf einen Blick:
• 65,65 m² Wohnfläche mit Balkon/Loggia mit 6,95 m²
• großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Loggia
• separate Küche
• zwei Schlafräume
• Badezimmer mit Wanne 
• separates WC mit Handwaschbecken
• praktischer Abstellraum
• Kellerabteil 
• Freiparkplatz

Der Kaufpreis beträgt 259.000 Euro, inklusive eines Freiparkplatzes sowie eines übernehmbaren Landesdarlehens von Euro 38.850,87 (bei Förderungswürdigkeit).
Die monatlichen Betriebskosten (inkl. Lift, TV, Tiefgaragenstellplatz, Verwaltung, USt.) betragen 313,78€.Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website.Zur WAG-Immobiliensuche: SUCHEZur WAG-Wohnungsanmeldung: WohnungsanmeldungGerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <350m
Apotheke <625m
Klinik <2.375m
Krankenhaus <2.200m

Kinder & Schulen
Kindergarten <600m
Schule <400m
Universität <1.925m
Höhere Schule <4.625m

Nahversorgung
Supermarkt <525m
Bäckerei <650m
Einkaufszentrum <650m

Sonstige
Bank <625m
Geldautomat <675m
Post <1.050m
Polizei <950m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <1.825m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <650m
Flughafen <5.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap