Reihenhaus zum kaufen in Leopoldsdorf

EXQUISITE LEBEN – Wohnen auf drei Ebenen mit Weitblick!

Tauchen Sie ein in ein Leben voller Komfort und Lebensfreude in dieser exquisiten Doppelhaushälfte, gelegen in der charmanten Marktgemeinde Leopoldsdorf im Bezirk Bruck an der Leitha, im malerischen Niederösterreich. Nur einen Katzensprung von Wien entfernt und mit direkter Anbindung an die Schnellstraße S1, bietet Leopoldsdorf eine perfekte Symbiose aus urbaner Nähe und ländlicher Idylle.

Ein Zuhause mit Stil und Charme
Diese erstklassige Doppelhaushälfte ist Bezugsfertig. Hochwertiger, moderner Bauweise fertiggestellt. Hierbei kommen nur exklusive Materialien zum Einsatz. Die Wohnfläche von ca. 218,26 m² verteilt sich über drei Etagen und wird durch eine großzügige Dachterrasse von ca. 30,71 m² ergänzt. Zusätzlich stehen Ihnen ein einladender Garten, ein Balkon und eine Terrasse zur Verfügung, die zum Entspannen und Verweilen einladen.

Erdgeschoss
Vorraum: ca. 10,51 m²
Wohn- und Essbereich: ca. 34,38 m² , Küchenbereich: ca. 13,19 m²
Gästezimmer: ca. 18,22 m², Badezimmer mit Dusche und WC: ca. 5,05 m²
Technikraum: ca. 5,72 m², Terrasse: ca. 20,28 m²

Obergeschoss
Flur: ca. 11,84 m², Kinderzimmer: ca. 13,49 m² und 13,52 m²,4
Elternschlafzimmer: ca. 20,29m², Weiteres Kinderzimmer: ca. 12,20 m²
Badezimmer mit WC: ca. 6,84 m², Separates WC: ca. 2,15 m²
Balkon: ca. 13,62 m²

Dachgeschoss
Dachgalerie: ca. 27,84 m², Miniküche: ca. 10,43 m², Badezimmer mit Dusche und WC: ca. 6,83 m², Dachterrasse: ca. 30,71 m²

Lage und Lebensqualität
Leopoldsdorf besticht durch seine hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Die Nähe zu Wien (ca. 2 km) und zum Flughafen Schwechat (ca. 17 km) sowie zahlreiche kulturelle und historische Attraktionen machen diesen Ort besonders attraktiv.

Infrastruktur in der Nähe:
Bäckerei: 740 m, Supermarkt: 650 m, Drogerie: 730 m, Bank, Post: 960 m
Tankstelle: 620 m, Trafik: 620 m, Restaurant: 700 m, Pizzeria: 2,66 km
Bar, Café: 3,23 km, Kindergarten: 870 m, Volksschule: 1,01 km, Arzt: 1,03 km
Facharzt: 1,59 km, Apotheke: 880 m, Krankenhaus: 5,62 km, Bus: 550 m, Straßenbahn: 2,75 km
U-Bahn: 3,15 km, Bahnhof: 6,53 km, Sportanlage: 880 m, Kino: 5,32 km

Der Kaufpreis für die belagsfertige Immobilie beträgt € 990.000
Betriebskosten : ca. €130

Das perfekte Zuhause für Familien und anspruchsvolle Interessenten. Lassen Sie sich dieses außergewöhnliche Angebot nicht entgehen!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 32.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.65
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+