Hochparterre-Wohnung in Wien

In einem prachtvoll revitalisierten Altbauhaus im Herzen von Währing erwartet Sie diese außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss.
Die Wohnung wurde 2021 umfassend saniert und verbindet klassischen Wiener Altbaucharme mit modernster Ausstattung und einem klaren Sinn für Stil und Qualität.Schon beim Betreten beeindruckt das durchdachte Wohnkonzept: hohe Räume, edler Eichen-Fischgrätparkett und ein harmonisches Farbkonzept schaffen ein behagliches und zugleich repräsentatives Ambiente.Ein absolutes Highlight bildet die exklusive Einbauküche mit Gaggenau- und Neff-Geräten, einer modernen Kochinsel, Induktionsherd sowie einem integrierten Liebherr-Weinkühlschrank – ideal für alle, die Design und Funktionalität gleichermaßen schätzen.
Direkt daneben befindet sich ein praktischer Abstellraum.Vom Wohnzimmer gelangt man in ein separates Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof eröffnet.Das Hauptschlafzimmer bietet einen Zugang zur zweiten Außenfläche mit ca. 7,65 m².
Das zweite Schlafzimmer mit ca. 14,87 m² wurde aktuell mit einer Zwischenwand geteilt und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten – etwa als zusätzlicher Arbeitsberiech.Das luxuriöse Badezimmer bietet mit seiner freistehenden Badewanne, einer barrierefreien Dusche, Doppelwaschbecken und hochwertigen Armaturen einen Ort der Entspannung und Ruhe.
Ein separates WC mit Handwaschbecken ergänzt die elegante Sanitärausstattung.Ausstattung im Überblick:3,5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines sanierten Altbausdie Sanierung erfolgte 2021Edler Fischgrätparkettboden + Fußbodenheizung in allen RäumenLuxuriöses Badezimmer mit freistehender Badewanne, barrierefreier Dusche und DoppelwaschbeckenSeparates WC + HandwaschbeckenDesign-Einbauküche mit Gaggenau und Neff Geräten, Kochinsel, Liebherr-Weinkühlschrank & InduktionsherdPraktischer Abstellraum direkt neben der KücheZwei Außenflächen vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus begehbarSicherheitstüre WK3/RC3Hochwertige Materialien & elegante AusstattungKellerabteil und Fahrradabstellraum im HausÜbernahme nach VereinbarungVerkaufspreis: 830.000 €Wohnfläche: 87,32 m² + 10,50 m² AußenflächeÜbergabe nach VereinbarungVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie!Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!www.schantl-ith.atWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
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Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap