Hochparterre-Wohnung in Wien

In toller Lage - fußläufig zum ersten Bezirk - kommt diese helle und großzügige Wohnung mit Balkon, Klimaanlage und einer Gemeinschaftsterrasse zum Verkauf. Der freie Blick Richtung Donaukanal, der klare Grundriss sowie die hervorragende Anbindung machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause oder zu einer attraktiven Investition.

Raumaufteilung:

Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines älteren Neubaus und bietet über 108 m² Wohnfläche sowie einen ca. 7,5 m² großen, straßenseitigen Balkon, vormals eine Loggia.
Dank der zwei Himmelsausrichtungen ist die Wohnung ausgesprochen hell und kann quer gelüftet werden.
Ein weiteres Plus bietet die Tatsache, dass die Wohnung über kein direktes vis-á-vis verfügt und auch hofseitig einen freien Blick zulässt.

Ursprünglich als 4 Zimmer Wohnung gedacht, wurde der ca. 40m² große repräsentative Wohnsalon aus der Zusammenlegung zweier Räume geschaffen. Er ist sonnendurchflutet und bietet eine schöne Aussicht auf die gegenüberliegenden Bäume.

Vorgelagert befindet sich der bereits sanierte Balkon, als guter Dämpfer zur stark frequentierten Straße. Von hier aus genießt man den Blick auf das städtische Treiben und hat Sonne bis zum Abend. Die Lage erfordert allerdings auch Maßnahmen, um den Umgebungslärm abzuschirmen. Da ursprünglich als Loggia geplant und ausgeführt, könnte man den Balkon evt. wieder in die Wohnfläche integrieren und somit diese auf fast 116m² erhöhen.

Die Fenster sind bereits erneuert und weisen, einen hohen Schall- und Lärmschutz auf.
Eine Klimaanlage dient der Kühlung an heißen Tagen und zwei Markisen können bei Bedarf vor der direkten Sonneneinstrahlung schützen.

Das ca.16 m² große erste Schlafzimmer befindet sich straßenseitig und ist sowohl über das Wohnzimmer als auch durch das Bad und die Garderobe zu begehen. Eine elektrisch steuerbare Außenjalousie dunkelt das Zimmer bei Bedarf komplett ab.

Das zweite ca.19 m² große Schlafzimmer und die Küche mit anschließender Speis sind nach hinten in den weiten Innenhof ausgerichtet und somit komplett ruhig.

Zentral gelegen, hat das 10m² große Vorzimmer eine angenehme Größe und bietet Zugang zu fast allen Räumen. Das Badezimmer, verfügt über eine Badewanne und anschließendem begehbarem Schrank. Die Toilette mit Handwaschbecken ist separat und liegt gleich beim Eingang.
Die gesamte Wohnung wird mittels Gasetagenheizung und über Radiatoren in allen Räumen beheizt. Mindestens ein Kaminanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Im Innenhof des Hauses steht eine Gemeinschaftsterrasse zur Verfügung, die nur eine halbe Etage unterhalb der Wohnung liegt und daher eine einfach Nutzung möglich macht.
Ein Lift fährt bis ins Kellergeschoß. Hier befindet sich das private Kellerabteil, der große Fahrradabstellraum und die Waschküche.

DATEN:
Baujahr 1961
2.Liftstock
Gemeinschaftsterrasse

Fahrradraum
Waschküche
Müllraum

Wohnfläche ca. 104 m²
Balkon ca. 8,4 m²
Kellerabteil ca. 3m²

Südwest/ Nordost Ausrichtung
Grundriss: durchgesteckt
Freier Blick und kein Gegenüber

AUSSTATTUNG:
Klimaanlage
Balkon
2-fach Verglasung
Badewanne
Gasetagenheizung
Heiztherme
teilweise Außenjalousie
begehbarer Garderobenschrank
separate Toilette

Zustand & Sanierungsbedarf:

Die Wohnung benötigt eine Sanierung, und hier liegt das Potenzial:
Der durchdachte Grundriss bietet bereits einige Möglichkeiten für individuelle Vorlieben.
Eine Verlagerung der Küche ins straßenseitige Wohnzimmer schafft ein zusätzliches Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof hin.
Bereits vorhanden sind: moderne Fenster mit 2-fach Verglasung, eine Klimaanlage sowie ein sanierter Balkon. Straßenseitig gibt es bereits ein Fenster mit Außenjalousie.
Sanierungsbedarf besteht an der Elektrik, Badezimmer, Küche und Oberflächen.

Allgemeiner Zustand & Haus:

Das Haus befindet sich, mit Rücksicht auf das Gebäudealter, überwiegend in einem technisch guten Allgemeinzustand. Die gesamten Balkone wurden 2017 umfangreich saniert und deren Finanzierungsdarlehen läuft nur mehr bis April 2027.

Die Eigentümergemeinschaft hat sich soeben für einige weitere Modernisierungsarbeiten entschieden:

• allgemeine Elektroanlage und Erneuerung der Gegensprechanlage mit Vorbereitung für Videofunktion
• Stiegenhaus Anstrich
• Absturzsicherung Geländer Allgemeinterrasse
• Brandschutztüren
• Rauchabzugsfenster

Für die genannten Punkte, gibt es bereits eine Kostenvoranschlag und eine Finanzierung.
Die auf die Wohnung Top 6 zukommenden Kosten belaufen sich bei einer Laufzeit von 120 Monaten auf geschätzt ca. € 60 monatlich. Durch die Maßnahmen reduziert sich die monatliche Reparaturrücklage auf ca. € 125 zur finanziellen Entlastung, sodass die Mehrbelastung nur ca. € 40 ausmacht.

Energieklasse C | HWB 85,38 kWh/m².a

Lage & Infrastruktur:
Wir befinden uns direkt im Zentrum Wiens am Donaukanal.
Zur U-Bahn U2 / U4 Schottenring sind es ein paar Minuten und die Straßenbahnhaltestelle Obere Donaustraße ist einmal ums Eck.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten und diverse Schulen finden sich ebenfalls im nächsten Umfeld.
Der Donaukanal als Laufparadies und der schöne Augarten sind ausgesprochen beliebte Naherholungsgebiete und tragen, mitsamt dem charmanten Karmelitermarkt, zur hohen Lebensqualität des Viertels bei.

Kosten:

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf € 263,58 inkl. Ust 10 %.
Die Rücklage mit € 145,54 und ein Sanierungsdarlehen in Höhe von € 167,58 kommen auf € 313,12 und sind nicht Umsatzsteuerpflichtig.
Gesamt Vorschreibung somit € 576,70 bis 2027.
Das Haus verfügt über eine derzeitige Rücklage ( Stand Sept. 2025)von ca. € 127.780- ein guter Polster für Investitionen.

Vorschreibung:
Betriebskosten€ 239,62
USt 10% € 23,96
BK inl.10 Ust€ 263,58

Rücklage € 145,54
Darlehen
bis 2027 € 167,58

Gesamt
bis 2027 € 576,70

Der Kaufpreis beträgt € 570.000,00 *)

• )Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich je nach Nachfrage sowohl nach oben, als
auch nach unten verändern kann!
Vorbehaltlich der Annahme durch den Abgeber.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf Informationen des Eigentümers basieren und ohne Gewähr erfolgen.
Bei erfolgreichem Abschluss fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich
20 % Umsatzsteuer an. Diese Provision gilt auch dann, wenn die Informationen an Dritte
weitergegeben werden.
Gelegentlich landen unsere E-Mails im Spam-Ordner– bitte überprüfen Sie daher auch diesen. Für
eine zügige Bearbeitung geben Sie bitte Ihre Telefonnummer bekannt, damit wir Sie
gegebenenfalls auch per Telefon erreichen können.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines
Besichtigungstermins.

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist an unser Unternehmen die Provision in Höhe von 3 % zzgl. 20 % Ust. zu zahlen.

Wir freuen uns Ihnen diese besondere Wohnung anbieten zu können und auf Ihre Kontaktaufnahme.