Etagenwohnung in Graz

Attraktive 2-Zimmer-Anlegerwohnung in modernem Wohnhaus – mit bestehendem MietvertragIn einem gepflegten, modernen Wohngebäude mit Supermarkt im Erdgeschoss und perfekter öffentlicher Anbindung befindet sich diese helle, rund 48 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit Lift. Die Wohnung ist aktuell vermietet – der befristete Mietvertrag läuft bis 2028 – und bietet damit eine interessante, sofortige Anlagemöglichkeit.Beim Betreten der Wohnung gelangt man durch den zentral gelegenen Vorraum direkt in das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit einer voll ausgestatteten, modernen Küche. Von hier aus genießt man einen schönen Blick auf den gepflegten Vorplatz des Gebäudes. Der Raum bietet ausreichend Platz zum Kochen, Wohnen und Wohlfühlen.Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, Kleiderschränke und sogar einen kleinen Homeoffice-Bereich – ideal für Mieter mit flexiblem Lebensstil.Das Badezimmer präsentiert sich modern und sehr gepflegt, ausgestattet mit einer bodengleichen Dusche, einem Waschbecken sowie dem Anschluss für eine Waschmaschine. Das WC ist baulich getrennt und entspricht dem modernen Stil der Wohnung.Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, ein Tiefgaragenplatz kann bei Bedarf angemietet werden.Die Wohnung eignet sich derzeit ideal als Anlegerobjekt mit laufenden Mieteinnahmen, ist aber auch perspektivisch perfekt für Singles, Paare oder Berufspendler, die ein modernes Zuhause in bester Lage suchen.Für Sie zusammengefasst:2-ZimmerwohnungCa. 48 Wohnfläche2. Obergeschoss mit LiftBadezimmer mit bodenebener DuscheKellerabteilBestehender Mietvertrag - befristet bis 2028Netto Mieteinnahmen: € 453,62 /MonatBetriebskosten ca. € 116,38 /MonatKaufpreis Wohnung: € 180.000,-- nettoSehr attraktiver m²-PreisHonorar : 3% vom Kaufpreis + 20% UStSie sind überzeugt?Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Frau Petra Nemecz unter [Telefonnummer entfernt].Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap