Hochparterre-Wohnung in Wien

Die Liegenschaft befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk, die Fußgängerzone Favoritenstraße und der Viktor Adler Platz ist ca. 300m bis 400m entfernt.Das Wohnhaus wurde ca. 1965 unter Verwendung von Fördermittel nach dem Wohnhaus-Wiederaufbaugesetz erbaut.Die Wohnung befindet sich im 6. und letzten Liftstock. Sie besteht aus Vorraum, 2 Zimmer, Kochnische, Abstellraum, Badezimmer, WC und einer Terrasse. Die Wohnung hat laut Grundrissplan eine Wohnnutzfläche von ca. 47,16m² und eine Terrassenfläche von ca. 14m². Die beiden Zimmern und die Terrasse sind ostseitig auf die Straße ausgerichtet.Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Wohnung hat Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Die Wohnung befindet sich in abgewohntem Zustand, die technische Ausstattung ist veraltet.Der zukünftige Eigentümer kann ein Kellerabteil benützen (das Kellerabteil ist ein allgemeiner Teil der Liegenschaft und kein Zubehörswohnungseigentum).Monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung per 10/2025 an den Wohnungseigentümer:
Betriebskosten € 157,20
EDV-Gebühr € 0,33
Rücklage € 84,67
Lift € 28,45
Heizung € 76,00
Warmwasser € 45,00
Netto gesamt € 391,65
10% USt € 23,10
20% USt € 15,20
Summe € 429,95Der Stand der Reparaturrücklage beträgt per August 2025 ca. € 93.000,-. Laut Auskunft der Hausverwaltung sind derzeit keine größeren Sanierungs- und Verbesserungsmaßnahmen geplant.Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr Invest-Real TeamDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap