Dachgeschosswohnung in Klosterneuburg

Die 2021 komplett generalsanierte Wohnung liegt im Dachgeschoß (5.Stock mit Lift) eines gepflegten Hauses (Baujahr 1955) und verfügt über eine Wohnfläche mit 63m² und einer Terrassenfläche mit 13m².Die Wohnung ist bis zum 30.11.2026 vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt € 8.487,96.Praktische Raumaufteilung:Vorraumkomplette Wohnküche mit Zugang auf die Terrasse2 Zimmer- Badezimmer mit Duscheseparate Toilette mit FensterHochwertige Ausstattung:topmoderne weiße Küche mit sämtlichen Geräten (Herd, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank)Bad mit Waschbeckenschrank mit Spiegel und integrierter Beleuchtung und Duscheeleganter Eichenholzparkett in allen Wohnräumenneue Gastherme und Heizkörper- neue Fenster und Türengeschmackvolle Beleuchtungskörper in allen Räumenerneuerte Elektrik- die Wände wurden thermisch saniertKellerabteilZusätzliche Highlights:neue Klimaanlage in allen Räumenelektrische Rollos in den Schlafzimmerneine elektrische Markise auf der TerrasseWasseranschluss auf der TerrasseDiese Wohnung lässt keine Wünsche offen und ist sofort bezugsfertig, da sie bereits komplett ausgestattet ist und somit die Wartezeiten für die Bestellung der Küche, das montieren der Lampen uvm. entfällt.Lage und Infrastruktur:
Die Wohnung liegt in einer sehr guter Lage. Geschäfte, Lokale und Restaurants sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Ärzte, Apotheken, Kindergärten, gute Schulen und der Lorenz-Bayer-Park runden die perfekte Lage ab.Öffentliche Anbindungen:
• Straßenbahnen: 2, 9
• Autobus: 10A_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leistenDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap