Einfamilienhaus zum kaufen in Graz

Modernes Smart-Home in Graz-Liebenau – Neubauhaus in ruhiger Lage mit hochwertiger Ausstattung

In einer verkehrstechnisch ideal angebundenen Wohngegend von Graz-Liebenau steht dieses moderne Einfamilienhaus mit Smart-Home-System zum Verkauf.
Das Haus wurde in hochwertiger Bauweise errichtet und überzeugt mit klarer Architektur, zeitgemäßer Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung auf rund 123 m² Wohnfläche.
Ein Zuhause, das modernen Wohnkomfort mit Nachhaltigkeit und technischer Innovation vereint.

Raumaufteilung
Erdgeschoss:
•Eingangsbereich mit maßgefertigter Garderobe
•Gästezimmer oder Büro
•Gäste-WC mit Fenster
•Abstellraum bzw. Waschküche mit integriertem Wäscheschacht
•Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
•Hochwertige Designerküche mit Miele-Geräten, Induktion und Weinkühlschrank
Obergeschoss:
•Drei Schlafzimmer, zwei davon mit Ausgang zur südseitigen Dachterrasse (ca. 46 m²)
•Großzügiges Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, LED-Spiegel und zusätzlichem Wäscheschacht

Ausstattung und Highlights
•Smart-Home-System im gesamten Haus
•Fußbodenheizung über Fernwärme
•Digitale Raumthermostate in allen Zimmern
•Elektrische Raffstores und Fliegengitter
•Klimaanlage im Erd- und Obergeschoss
•Landhausdielenböden in Eiche
•Hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch, Laufen und Geberit
•Kellerabteil inklusive
•Zwei Terrassen (EG und OG) mit Glas-Sichtschutz
•Großzügiger Gartenbereich
•Ein nicht überdachter KFZ-Stellplatz im Preis inkludiert
•Carport gegen Aufpreis von 29.000 Euro optional erhältlich

Kosten und Energie
• Das Haus befindet sich im Wohnungseigentum
•Monatliche Vorschreibung inklusive Betriebskosten, Heizung, Wasser und Rücklage: 673 Euro
•Energieausweis: HWB 49,2 kWh/m²a, Klasse C
•fGEE 0,83, Klasse A

Lage
Graz-Liebenau – ruhige Wohnlage mit bester Infrastruktur:
•Autobahn- und Südtunnel-Anbindung in wenigen Minuten
•Murradweg, Spazier- und Radwege in unmittelbarer Nähe
•Schulen, Kindergärten und Nahversorger fußläufig erreichbar
•Gute Busverbindungen Richtung Innenstadt

Kaufpreis
•Hauspreis: 599.000 Euro
•Carport (optional): 29.000 Euro Aufpreis
•Ein Freistellplatz im Preis inkludiert

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Zusätzliche Hinweise

Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
• Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis
(Bei nachgewiesenem dringendem Wohnbedarf kann eine Befreiung von der Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühr möglich sein)
• Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
• Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars zzgl. Barauslagen

Rechtlicher Hinweis:
Die angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis gemäß Maklergesetz:
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.