Dachgeschosswohnung in Wien

"Moderne Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse & Garagenstellplatz"

Diese attraktive Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 2002 vereint modernen Wohnkomfort, helle Räume und großzügige Freiflächen mitten in Wien-Favoriten. 
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage am Puchsbaumplatz und bietet alles, was komfortables Wohnen ausmacht – ideal für Paare oder junge Familien.

Das Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit Ausgang auf die ca. 18 m² große Dachterrasse, die zum Entspannen, Grillen oder Sonne genießen einlädt. 
Die Küche ist derzeit vom Wohnzimmer getrennt, kann aber wieder offen gestaltet und in den Wohnbereich integriert werden.
Das Schlafzimmer bietet Zugang zu einer kleinen Terrasse (Atrium), die zusätzliche Privatsphäre schafft.
Das zweite Zimmer wird aktuell als Büro und Schrankraum genutzt, kann aber unkompliziert wieder in ein vollwertiges Kinder- oder Gästezimmer umgewandelt werden.
Heizung und Warmwasser werden über Fernwärme bereitgestellt – effizient, umweltfreundlich und wartungsarm.
Im Kaufpreis ist ein Garagenstellplatz bereits inkludiert.

Ausstattung & Highlights:
ca. 80 m² Wohnfläche
ca.18 m² Terrasse + ca.9,50 m² zweite Terrasse (Atrium)
Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang
Separate Küche, optional offen gestaltbar
2 Zimmer (1 Schlafzimmer + 1 flexibel nutzbares Zimmer)
Bad mit Dusche und Eckbadewanne
Fernwärme für Heizung und Warmwasser
teilweise Klimatisiert
Garagenstellplatz inkludiert
Innenhof mit Spielplatz
Gemeinschaftsraum / Partyraum

Diese Wohnung vereint Neubaukomfort, Dachgeschossflair und durchdachte Raumaufteilung – perfekt für alle, die das urbane Leben schätzen, aber nicht auf Ruhe und Freiraum verzichten möchten.

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Betriebskosten (inkl. USt) : EUR 212,50
Rücklage: EUR 84,31

Der Preis NUR € 375.000,--

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 49.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.09
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C