Hochparterre-Wohnung in Wien

Diese helle, teilmöblierte 2-Zimmer-Wohnung mit 53 m² Nutzfläche befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger Lage des 14. Bezirks.
Das Gebäude wurde 1974 erbaut und 2016 / 2017 umfassend thermisch saniert. Im Zuge der Modernisierung wurden:ein Vollwärmeschutz angebracht,dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster (Weinzetl W78 Modul 48 S&O) eingebaut,sowie die Fassade, Dach- und Kellerdecke gemäß OIB-Richtlinie 6 energetisch auf den neuesten Stand gebracht.Die Wohnung ist in sehr gutem Zustand, kann sofort bezogen werden und bietet eine effiziente Raumaufteilung.RaumaufteilungVorraumKüche (separat)WohnzimmerSchlafzimmerBad (mit Badewanne) - von Vorzimmer und Schlafzimmer aus begehbarWC (getrennt begehbar)Diese sinnvolle Aufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl mit optimaler Raumnutzung.Zusätzliche Flächen & AusstattungKellerabteil ca. 2,5 m²FahrradraumGemeinschafts-WaschkücheTeilmöblierung (Küche und einzelne Möbelstücke)Gepflegte Grünflächen rund ums HausGebäude & SanierungBaujahr: 1975Generalsanierung: 2016 / 2017Energieausweis (erstellt durch AXIS Ingenieurleistungen, gültig bis 06/2027):Heizwärmebedarf (HWB Ref, SK): 24,77 kWh/m²a - Klasse AGesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,861 – Klasse BPrimärenergiebedarf: 103,48 kWh/m²aCO₂-Emissionen: 19,02 kg/m²aHeizsystem: Zentrale Erdgas-Brennwertanlage (kombinierte Warmwasser- und Raumheizungsversorgung)Lüftung: FensterlüftungBauweise: massiv, wärmegedämmt (Capatect Dalmatiner Premium Fassadendämmplatte 120 – 180 mm)Fenster: dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster (Ug = 0,6 W/m²K)Damit erfüllt das Gebäude den Standard eines modernen, energieeffizienten Mehrfamilienhauses.Betriebskosten & RücklageBetriebskosten inkl. Heizung & Warmwasser (Akonto): 306,31 €/MonatReparaturrücklage: über 118.000 € (Hausgemeinschaft)Lage & InfrastrukturDie Guldengasse liegt im beliebten Wiener Westen (Penzing/Hietzing-Grenze).Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien 49, 52, Bus 47A, Ubahn U4Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Gastronomie fußläufig erreichbarNaherholung: Wienerwald, Schloss Schönbrunn, AuhofcenterGute Parkmöglichkeiten & E-Ladestation direkt beim HausBesonderheiten✅ Sofort beziehbar
✅ Teilmöbliert
✅ Top-Energiekennzahlen (HWB 24,77 kWh/m²a – Klasse A)
✅ Umfassende thermische Sanierung 2017
✅ Große Reparaturrücklage (> 118 000 €)
✅ Ruhige Lage mit hervorragender InfrastrukturNoch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap