Dachgeschosswohnung in Wien

In einer ruhigen Seitengasse nahe dem Kagraner Platz verbirgt sich dieses außergewöhnlich stilvolle Apartment im 1. Dachgeschoss eines modernen Glorit-Neubaus (Baujahr 2021). Ein Zuhause, das Design, Komfort und Handwerkskunst in perfekter Balance vereint – mit stimmungsvoller Kaminatmosphäre, modernem Raumgefühl und perfektem Klima dank integrierter Deckenkühlung und durchdachter technischer Ausstattung.HighlightsWohnnutzfläche: ca. 137,5 m²Terrassenflächen: ca. 91 m² (Süd- und Westausrichtung)4 Zimmer – großzügiger Wohn-/Essbereich, 3 Schlafzimmer, 2 BäderBaujahr 2021 – Glorit PremiumstandardLuxusmöblierung: maßgefertigte Tischlermöbel, Occhio- & Pulpo-LeuchtenDesignküche mit Bosch-Geräten und stimmigem LichtkonzeptOffener, stylischer Bio-Ethanol-Kamin im Wohnbereich – modernes Designobjekt & WohlfühlfaktorVollwertige Klimaanlage – perfektes Raumklima zu jeder JahreszeitKomfortable manuelle Steuerung von Licht, Beschattung und TemperaturFußbodenheizung für angenehme Wärme im WinterOptionaler Tiefgaragenplatz (€ 40.000) mit LiftzugangNiedrige Betriebskosten, ausgezeichnete EnergieeffizienzEinlagerraum im KellerTerrassen & AußenflächenZwei großzügige Terrassen mit insgesamt rund 91 m² erweitern den Wohnraum ins Freie. Die Süd- und Westausrichtung bietet Sonne von Mittag bis Abend – ideal für entspannte Stunden, Outdoor-Dining oder laue Sommerabende unter stimmungsvoller Beleuchtung.Lage & UmgebungNur wenige Gehminuten von der U1 Kagraner Platz entfernt bietet diese Lage eine hervorragende Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten (Donauzentrum), Schulen, Ärzte und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Finsterergasse ist eine ruhige Seitengasse mit gepflegtem Umfeld – urban, aber entspannt.Infrastruktur & EntfernungenDie Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse nahe dem Kagraner Platz – einer der gefragtesten Wohnlagen der Donaustadt. Trotz der ruhigen Atmosphäre genießen Sie volle städtische Infrastruktur direkt vor der Haustür.Dieses Apartment ist ein modernes Refugium für Menschen mit Sinn für Design und Qualität. Die Kombination aus Glorit-Bauqualität, luxuriöser Innenausstattung, offenem Bio-Ethanol-Kamin und perfektem Raumklima macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit. Ideal für anspruchsvolle Paare, Familien oder Investoren, die das Besondere suchen.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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Suchagent anlegen - https://polaris-real-estate-experts.service.immo/registrieren/deWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.