Etagenwohnung in Wien

Diese charmante, ca. 28 m² große Garconniere befindet sich im 1. Stock (Mezzanin) eines Mehrparteienhauses im 10. Bezirk von Wien. Die Wohnung ist südseitig ausgerichtet und bietet dadurch eine helle, freundliche Wohnatmosphäre über den ganzen Tag hinweg.Ausstattung & Raumaufteilungheller Wohn-/Schlafbereich mit LaminatbodenKochnische im Vorraum – kompakt und funktionalseparates Badezimmer mit Dusche und WCneuer Boiler (Erneuerung vor ca. 2 Jahren)Böden: Laminat im Wohnraum, Fliesen im Badvollmöbliert, inklusive Kochnische und InventarBeheizt wird die Wohnung derzeit über ein Infrarotpaneel, das eine angenehme und energieeffiziente Wärme erzeugt. Optional kann zusätzlich eine mobile Ölheizung verwendet werden.
Dank der neu gedämmten Fassade im Zuge der Sanierung bleibt die Wohnung auch in den kühleren Monaten angenehm warm und energieeffizient.Direkt neben der Wohnungstüre befindet sich ein renovierter ehemaliger Gang-WC, der nun als praktischer Abstellraum genutzt werden kann – ideal für Stauraum oder Haushaltsgeräte.
Ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung.Die Wohnung wurde bisher als Kurzzeitvermietung genutzt und eignet sich ideal für Singles, Berufspendler oder Anleger, die eine kompakte Einheit in gefragter Lage suchen.Das Haus verfügt über kein Lift, der Mezzanin-Stock ist jedoch leicht und bequem über wenige Stufen erreichbar.Laufende Generalsanierung des HausesDas Gebäude wird derzeit umfassend generalsaniert, der Abschluss der Arbeiten ist für Dezember 2025 geplant.
Folgende Maßnahmen sind bereits umgesetzt bzw. in Arbeit:Fassade komplett erneuert und wärmegedämmtsämtliche Leitungen im gesamten Haus neu verlegtModernisierung der AllgemeinflächenDamit entsteht eine nachhaltig aufgewertete Liegenschaft mit modernem Standard und deutlich gesteigertem Wertpotenzial. Lage & InfrastrukturDie Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse im beliebten Wohngebiet von Favoriten – mit ausgezeichneter Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten:Supermärkte (BILLA, HOFER, PENNY), Apotheke, Bäckerei und Cafés in unmittelbarer NäheKindergärten, Schulen und Spielplätze fußläufig erreichbarLaubepark und Arthaberpark bieten Grünflächen, Spielmöglichkeiten und Erholung gleich ums EckVHS Favoriten und Arthaberplatz mit vielseitigem Kultur- und Freizeitangebot in GehweiteÖffentliche VerkehrsanbindungDie Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz:Straßenbahnlinien 6 und 11 – direkte Verbindung zur U1-Station Reumannplatz und U6-Station PhiladelphiabrückeBuslinie 14A – Richtung Matzleinsdorfer Platz (zukünftige U2-Station) und MargaretenplatzBuslinien 7A und 66A im näheren Umfeld der BuchengasseU1 Reumannplatz – in wenigen Minuten erreichbarca. 10 Minuten bis zum Wiener Hauptbahnhofca. 15 Minuten bis ins Stadtzentrum (Stephansplatz)Auch der Bahnhof Wien-Favoriten mit Anschluss an Regionalzüge und die Südbahn ist bequem erreichbar. FazitEine lichtdurchflutete, südseitige Stadtwohnung mit energieeffizienter Infrarotheizung, kompletter Möblierung, praktischem Abstellraum, Top-Anbindung und laufender Haussanierung, die langfristigen Mehrwert schafft.
Ideal als Singlewohnung oder Zweitwohnsitz – kompakt, modernisiert und hervorragend gelegen.Kaufpreis: EUR 109.000,- 
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (nur im Erfolgsfall beim Kauf)Individuelle Finanzierungsberatung: Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Beratung zu möglichen Finanzierungsmodellen. Gerne unterstützen wir Sie bei der optimalen Finanzierung Ihrer Traumwohnung!Ihr Ansprechpartnerin:SORA KHAN
Mobil.: [Telefonnummer entfernt]‬
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
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Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
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Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
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Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
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U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap