Hochparterre-Wohnung in Graz

Die Wohnung liegt im aufstrebenden Bezirk Eggenberg im Westen von Graz und bietet eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und hohem Wertsteigerungspotenzial.

Lage & Infrastruktur

Eggenberg überzeugt durch seine ausgezeichnete Anbindung und urbane Lebensqualität:
• Verkehr: Straßenbahnlinie 7 und der Grazer Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Die A2 und A9 bieten schnelle Verbindungen in alle Richtungen.
• Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken sowie das Einkaufszentrum Citypark befinden sich in unmittelbarer Nähe.
• Freizeit & Erholung: Der Auster Sport- und Wellnesskomplex, der Eggenberger Schlosspark und der Plabutsch bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
• Bildung: Die FH Joanneum, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar – ein attraktiver Standort für Familien und Studierende.

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Objektbeschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines gepflegten, vierstöckigen Gebäudes vereint Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Sie wurde kürzlich renoviert und präsentiert sich in sehr gutem Zustand.

Wohnfläche: ca. 69 m²
Raumaufteilung:
• Großzügiger Vorraum mit Platz für Garderobe
• Separates WC mit integrierter Lüftung
• Modernes Badezimmer mit Dusche und hochwertiger Ausstattung
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Neue, moderne Küche
• Geräumiges Wohnzimmer
• Zwei weitere Zimmer (ideal als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer)

Ausrichtung:
• Haupträume nach Osten – helles Morgenlicht
• Westzimmer – angenehmes Abendlicht

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Ausstattung
• Gasheizung (effizient und sparsam)
• Doppelverglaste Fenster mit Rollläden
• Sat-TV und Internetanschluss
• Hohe Decken und durchdachte Raumaufteilung
• Gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung

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Besonderheiten & Investment-Vorteile
• Bereits vermietet: Sichere Mieteinnahmen ab dem ersten Tag
• Ruhige, familienfreundliche Lage mit stabiler Nachfrage
• Gepflegter Zustand – kein Sanierungsbedarf
• Attraktive Renditechance in einem wachsenden Stadtteil

Diese Wohnung eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage in einem der dynamischsten Bezirke von Graz.

[Telefonnummer entfernt]