Einfamilienhaus zum kaufen in Mattersburg

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit großzügiger Wohnfläche von ca. 150 m² in ruhiger Lage von Mattersburg, mit wunderschönem Blick auf die Burg Forchtenstein. Das Haus überzeugt durch viel Platz, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein besonderes Highlight: einen Indoor-Pool mit öffnender Kuppel, der ganzjährig genutzt werden kann.Mit insgesamt 5 Zimmern, zwei Garagen und einem gepflegten Garten von rund 500 m² bietet dieses Haus ein hervorragendes Fundament für individuelles Wohnen mit großem Potenzial. Es befindet sich in einem guten, aber sanierungsbedürftigen Zustand und kann mit überschaubarem Aufwand an den heutigen Standard angepasst werden.Aufteilung:Erdgeschoss:EingangsbereichGäste-WCKücheOffener KaminGroßzügiges Wohnzimmer3 weitere Zimmer (individuell nutzbar als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer)Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster2 AbstellräumeUntergeschoss:Beheiztes Schwimmbad mit Kuppel (ganzjährig nutzbar)Voll funktionsfähige SaunaHeizraumGästezimmer (5. Zimmer)2 weitere Räume (Werkstatt, Lager oder Hobbyräume)Abstellraum2 Garagen mit 5 StellplätzenBesonderheiten & Ausstattung:Ca. 159 m² Wohnfläche, 5 ZimmerCa. 584 m² GartenflächeBlick auf die Burg ForchtensteinSchwimmbad im Untergeschoss mit öffnender Kuppel – ganzjährig nutzbarSauna im Untergeschoss2 Garagen (insgesamt 5 Stellplätze)Zwei AbstellräumeGeräumiges GartenhausGutes Grundgerüst – sanierungsbedürftig, aber solide SubstanzGroßes Potenzial für Wellness- oder Freizeitbereich im UntergeschossRuhige Wohnlage mit FernblickKosten:Kaufpreis: EUR 375.000,--
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.Monatliche Kosten:Wasser: ca. 40€ (10% USt.)Gas: ca. 250€ (20% USt.)Strom: ca. 100€ (20% USt.)Kanal: 45€ (10% USt.)Kontakt:Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Boris Büer unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]Weitere Objekte auf: www.wisionhome.atHinweis zum Energieausweis (Pflichtangabe gemäß § 4 EAVG):Derzeit liegt kein Energieausweis vor. Ein gültiger Energieausweis wird spätestens bei Abschluss des Kaufvertrags vorgelegt. Bis dahin können keine Energiekennwerte (z. B. HWB, fGEE) angegeben werden.Dieser Hinweis erfolgt ausdrücklich gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG). Der Verkäufer ist sich der gesetzlichen Pflicht bewusst und wird diese fristgerecht erfüllenHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap