Etagenwohnung in Salzburg

Grünblick trifft Stadtflair – Rückzugsort in bester Lage von Salzburg!Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia, hochwertigem Parkett und eigener Garage – ruhig, sonnig, zentral.Willkommen in Salzburg-Riedenburg – einem der begehrtesten Stadtviertel der Mozartstadt, wo urbane Lebensqualität und naturnahe Idylle eine seltene Verbindung eingehen. Diese stilvolleWohnung vereint auf rund 46 m² Wohnnutzfläche, was viele suchen – aber nur wenige finden: Ruhe, Sonne, Blick ins Grüne und ein komfortables Zuhause mit bester Infrastruktur. Ideal für Singles, Paare, Senioren oder smarte Investoren, die Wert auf Lage, Qualität und Atmosphäre legen.Schon beim Eintreten empfängt Sie ein harmonisch geschnittener Grundriss, der Privatsphäre und Offenheit zugleich schafft. Rechter Hand liegt das Schlafzimmer – ein ruhiger Rückzugsort mit Fenster in eine grüne Oase. Der großzügige Flur verbindet alle Räume zentral und bietet Platz für Garderobe oder stilvolle Akzente. Gegenüber liegt das Badezimmer mit Badewanne, WC, Fenster und gepflegter Ausstattung, ein seltener Komfort in dieser Wohnkategorie.Highlight der Wohnung ist ohne Frage der helle Wohn-Essbereich, der durch seine südöstliche Ausrichtung in den Morgenstunden von Sonne durchflutet wird. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die über 5 m² große Loggia – ein perfekter Ort für Ihren Espresso am Vormittag mit Sonne und Blick ins Grüne. Alle Fenster der Wohnung öffnen sich zu einer ruhigen, natürlichen Umgebung – ein echter Luxus in Stadtnähe.Die Küche ist in den Wohnbereich integriert, durchdacht positioniert und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Der hochwertige, weiß geölte Eichenparkett in Schlafzimmer, Wohnzimmer und Flur verleiht dem gesamten Raum eine warme, zeitlose Eleganz. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem eine eigene Garage direkt beim Haus – ein unschätzbarer Vorteil in dieser Lage.Das gepflegte 20-Parteienhaus stammt aus dem Jahr 1971 und befindet sich in einem technisch sehr guten Zustand – ebenso wie die Wohnung selbst. Rücklagen sind ausreichend vorhanden, die Eigentümergemeinschaft ist angenehm, ruhig und wertschätzend.Riedenburg gilt als Grünviertel mit Innenstadtanschluss – eine ruhige Wohngegend mit viel Charme, umgeben von historischen Villen, dem Almkanal und gepflegten Gärten. Nur etwa 10 Minuten zu Fuß in die Altstadt, beste Infrastruktur in der Nähe: Supermärkte, Cafés, Schulen und Öffis – alles schnell erreichbar.Ob ein Spaziergang am Almkanal, ein Besuch im nahegelegenen Theater oder ein Morgenlauf im Grünen: Diese Lage lässt keine Wünsche offen – und zählt zu den sichersten und charmantesten in ganz Salzburg.Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit für alle, die Natur, Sonne und Stadt zugleich genießen möchten. Sofort verfügbar, hochwertig ausgestattet und mit einer Lage, die man nicht oft findet.Highlights:Ruhige Toplage in Salzburg-Riedenburg mit GrünblickSüdost-Ausrichtung mit Morgensonne5,07 m² Loggia mit Blick ins Grüne – nicht einsehbarHochwertiger Eichenparkett in allen WohnräumenEigene Garage direkt beim Haus inklusiveGroßzügiges Badezimmer mit Fenster und BadewanneDurchdachter Grundriss mit separatem SchlafzimmerGepflegtes 20-Parteienhaus mit RücklagenSofort verfügbar – ideal als Eigenheim oder InvestmentNur 10 Minuten fußläufig in die Altstadt SalzburgInteressiert?
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!-----------Jürgen Nussbaumer e.U., konzessionierter ImmobilienmaklerTelefon: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]-----------Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden und wir keine Haftung auf Schreibfehler & Irrtümer übernehmen werden. Eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ohne ausdrückliche Genehmigung verpflichtet zu Schadenersatz.

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Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
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Kinder & Schulen
Schule <500m
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Universität <1.500m
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Nahversorgung
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Sonstige
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Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap