Dachgeschosswohnung in Wien

Zum Verkauf gelangt eine Dachgeschoßwohnung ohne Dachschrägen im 8. Liftstock, mit zwei großen Terrassen auf Wohnebene und einer Loggia.
Die Wohnung befindet sich fast im 19. Bezirk, zwischen dem Döblinger Steg und der Heiligenstädter Brücke.


Aus dem Vorraum gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung - den ca. 52 m² großen Wohnraum mit Zugang zu beiden Terrassen und die ca. 8 m² große Küche.
Der große Wohnraum könnte abgeteilt werden, sodass man eine Vier-Zimmer-Wohnung erhält.
Die hof- und süd-west-seitige Terrasse ist ca. 31 m² groß, die nord-ost-seitige Terrasse ca. 37 m².
Aus dem Wohnzimmer kommen Sie über einen Flur in das Bad mit Fenster und ein ca. 15 m² großes Zimmer.
Das zweite ca. 15 m² große Zimmer verfügt über den Zugang zur ca. 10 m² großen Loggia und ist direkt über den Vorraum erreichbar. Die nord-ost-Loggia ist auch mit der größeren Terrasse verbunden.
Die Terrasse verfügt auch noch über einen ca. 8 m² großen Abstellraum mit Fenster.

Im Haus steht noch ein Kellerabteil und Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Ein Garagenplatz kann angemietet werden.



Highlights der Wohnung
zwei große Terrassen und eine Loggia mit Top-Ausblick auf Wohnebene
alle Zimmer mit Zugang zu einer Freifläche, auch wenn man den Wohnraum teilt
dzt. drei Zimmer, Umbau auf vier Zimmer gut möglich
Küche mit Fenster auf die Loggia



Lage-Highlights
11A, 5B und 37A in Gehdistanz
U4 Heiligenstadt in 10-15 min erreichbar
U4/U6 und S-Bahn-Station Spittelau ist in knapp 15min. erreichbar
Donaukanal-Radweg vor der Haustüre
7-10 min. mit dem Fahrrad zur Donauinsel oder zum Augarten
umfassende Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten im Q19 sowie Millenium City
Penny, Billa, BIPA, Hofer in Gehweite
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 34.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.44

Für eine Terminvereinbarung und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.



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