Terrassenwohnung in Wien

Einziehen und wohlfühlen – bereits 2025 möglich.
Genießen Sie hier zentrale Lage, urbane Anbindung und hohen Wohnkomfort.Zum Verkauf steht eine moderne, neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon und unverbaubarem Blick ins Grüne. Die Wohnung befindet sich in einer hochwertigen Wohnanlage und ist durch einen Personenlift bis in den 4. Stock barrierefrei zugänglich.Die durchdachte, lichtdurchflutete Raumaufteilung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Bodentiefe französische Fenster eröffnen weite Blickachsen und schaffen ein offenes, freundliches Ambiente. Die hochwertige DAN-Einbauküche ist vollständig ausgestattet und mit neuwertigen Markengeräten versehen – ideal für alle, die gerne kochen und Wert auf Qualität legen.Die Wohnanlage verfügt über zwei Zugänge – einen Haupteingang sowie einen hofseitigen Zugang mit einladenden Sitzbereichen im Grünen. Von dort gelangen Sie bequem in das hauseigene Fitnessstudio, das exklusiv den Bewohnern vorbehalten ist. Zusätzlich steht ein Gemeinschafts-Partyraum zur Verfügung, der bei Bedarf reserviert werden kann.Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles und Paare, ebenso wie als attraktive Kapitalanlage mit solidem Wertsteigerungspotenzial.Raumaufteilung & Ausstattung• Vorraum mit Platz für Garderobe
• Helle Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon
• Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern
• Modernes Badezimmer mit barrierefreier Dusche und Waschbecken
• Separates WC mit Handwaschbecken
• Großzügiger Balkon mit Weitblick
• Praktisches KellerabteilWohn- & Freiflächen im Überblick• Vorraum: 5,15 m²
• Wohnküche: 27,57 m²
• Schlafzimmer: 12,64 m²
• Badezimmer: 4,39 m²
• WC: 1,54 m²
• Balkon: 8,80 m²Gesamtfläche: ca. 60,08 m²Material- & Ausstattungsqualität• Edler Echtholzparkettboden in Wohnräumen und Schlafzimmer für ein warmes, hochwertiges Wohngefühl
• Stilvolle, großformatige Feinsteinzeugfliesen in Badezimmer und WC
• Elektrische Außenjalousien für komfortables Licht- und Privatsphärenmanagement
• Angenehme, wohltuende Fußbodenheizung mit individuell regulierbarer Temperatursteuerung
• Hochglanz-moderne DAN-Küche mit neuwertigen Marken-Einbaugeräten – harmonisch integriert und von zeitloser EleganzWeitere Annehmlichkeiten der Anlage• Fahrradraum
• Fitnessraum (exklusiv für Bewohner)
• Gemeinschafts-/Partyraum
• GemeinschaftsgartenBetriebskostenDie monatlichen Betriebskosten betragen nur 135,65 EUR und beinhalten bereits die Reparaturrücklage.Besichtigung & KontaktBesichtigungen sind auch am Wochenende (Samstag & Sonntag) möglich.
Bitte senden Sie Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail), um einen Termin zu vereinbaren.LageDiese attraktive Wohnung liegt im begehrten 23. Bezirk von Wien und besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie ein Einkaufszentrum und zahlreiche Supermärkte – befinden sich in unmittelbarer Nähe.Freizeitmöglichkeiten gibt es in Hülle und Fülle, und die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal: Bus- und U-Bahn-Stationen sowie der Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus zentraler Lage, urbaner Anbindung und komfortablem Wohnen.FinanzierungAuf Wunsch stellen wir gerne Kontakt zu Finanzierungspartnern her, die maßgeschneiderte, transparente und unkomplizierte Lösungen anbieten.HinweisAus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen können Unterlagen nur Interessenten zur Verfügung gestellt werden, die ihre vollständigen Kontaktdaten angeben (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse).Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap