Etagenwohnung in Wien

Das ProjektDas historische Ensemble in der Kettenbrückengasse 1 steht für ein neues Verständnis von modernem Wohnen. Hier verschmelzen Architektur, Raum und Individualität zu einem außergewöhnlichen Lebenskonzept.
Offene Grundrisse und großzügige Raumstrukturen schaffen Freiraum für persönliche Entfaltung und kreative Gestaltung. Jeder Wohnraum bietet die ideale Bühne, um dem eigenen Stil Ausdruck zu verleihen und die eigene Wohnvision zu realisieren.AusstattungEhrliche Materialien, klare Linien und großzügige Flächen prägen das Design. Die Ausstattung vereint Ästhetik, Funktionalität und Nachhaltigkeit und schafft ein harmonisches Gesamtbild, das Ruhe und Beständigkeit ausstrahlt.
Natürliche Farben, hochwertige Haptik und durchdachte Details bilden ein zeitloses Interieur – reduziert auf das Wesentliche und perfekt abgestimmt.Annehmlichkeiten:Edler Echtholzparkettboden und FußbodenheizungDesign-Ausstattung in den BädernElektrisch steuerbarer SonnenschutzModerne technische Features für höchsten WohnkomfortHighlights32 exklusive EigentumswohnungenWohnflächen von ca. 35 bis 152 m²1 bis 4 ZimmerEigengärten, Balkone, Loggien, Terrassen und DachterrassenHochwertige Designer-AusstattungZentrale Lage beim Wiener NaschmarktAusgezeichnete Infrastruktur und urbanes LebensgefühlLageDank des vielseitigen Angebots in der unmittelbaren Umgebung bietet diese Lage den wohl größten Luxus des urbanen Lebens: die Freiheit, jeden Tag nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der spannende Mix aus modernen Design-Locations und traditionsreichen Häusern schafft eine besondere Atmosphäre und prägt das lebendige Stadtbild.Zahlreiche Vorteile der Lage:Zentrale Position im beliebten 5. Wiener Gemeindebezirk MargaretenNur wenige Schritte vom Naschmarkt entferntHervorragende öffentliche AnbindungLebendiges Viertel mit zahlreichen Lokalen und CafésVielfältiges Angebot an Kunst, Kultur und FreizeitmöglichkeitenZahlreiche Museen in unmittelbarer NäheÖffentliche Verkehrsanbindung:Bus: 59A, 13A, 12AStraßenbahn: Linie 1U-Bahn: U4 – Station KettenbrückengasseTop 1.20Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 96 m² sowie einem Balkon mit ca. 9 m². Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein harmonisches Wohngefühl, das Offenheit, Funktionalität und Stil vereint.Raumaufteilung:Vorraum mit direktem Zugang zum Balkon (ca. 5 m²)Küchenbereich: ca. 11 m²Kleiner Vorraum mit Zugang zu WC, Abstellraum und Schlafzimmer (ca. 1,5 m²)WC: ca. 1,5 m²Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 1,5 m²)1. Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und Balkonzugang (ca. 14 m²)Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken (ca. 4 m²)Wohnküche mit Zugang zum zweiten Schlafzimmer (ca. 36 m²)2. Schlafzimmer mit Schrankraum und eigenem Badezimmer (ca. 15,5 m²)Schrankraum: ca. 2,5 m²Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC (ca. 4 m²)Balkon: ca. 9 m²NachhaltigkeitDas Projekt steht für die gelungene Verbindung von zeitloser Architektur, modernster Gebäudetechnik und zukunftsweisender Nachhaltigkeit. Diese Kombination wurde mit dem DGNB GOLD Nachhaltigkeits-Vorzertifikat ausgezeichnet – ein Beweis für höchste Standards in Qualität, Energieeffizienz und Umweltbewusstsein.Nachhaltigkeitsmerkmale im Überblick:Photovoltaikanlage und Fernwärme für umweltfreundliche EnergieversorgungInnovatives Raumklimakonzept für optimalen WohnkomfortHöchste Sicherheitsstandards in Planung und AusführungDer Verkaufspreis für Eigennutzer beträgt EUR 1.150.000,00Der Verkaufspreis für Anleger beträgt EUR 1.075.000,00. zzgl. 20% USt.NebenkostenDer guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Schönherr Rechtsanwälte GmbH, Schottenring 19, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <100m
Apotheke <225m
Klinik <100m
Krankenhaus <675m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <150m
Universität <250m
Höhere Schule <375m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <575m

Sonstige
Geldautomat <275m
Bank <475m
Post <75m
Polizei <400m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <350m
Straßenbahn <425m
Bahnhof <375m
Autobahnanschluss <3.400m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap