Hochparterre-Wohnung in Salzburg

Hochwertig renovierte 3-Zimmerwohnung mit durchdachter Raumaufteilung, großzügigen Balkonflächen in einem gepflegten Mehrparteienhaus (Baujahr 1977) in ruhiger Seitenstraße in Maxglan.

Die Wohnung wurde 2022 umfassend und stilvoll renoviert und präsentiert sich in Erstbezugszustand.

Bei näherem Interesse bitte melden, ich bin preislich sehr flexibel, also sollte die Wohnung Gefallen erwecken, dann würde ich gerne eine Besichtigung vorschlagen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler, dennoch angenehm ruhiger Lage im begehrten Salzburger Stadtteil Maxglan. Dieser Stadtteil zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Salzburgs und überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur, hohe Lebensqualität und die Nähe zur Altstadt.

In unmittelbarer Umgebung finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Banken, Ärzte, Cafés und Restaurants. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die nahegelegene Maxglaner Hauptstraße bietet ein lebendiges, urbanes Umfeld mit bester Nahversorgung.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Mit dem Fahrrad erreicht man die Salzburger Altstadt in nur etwa 10 Minuten. Auch für Berufspendler ist die Lage ideal – der Flughafen Salzburg, das Messezentrum und die Autobahnauffahrt zur A1 (Westautobahn) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Entfernungen (ca.):

Altstadt Salzburg: 10 Min mit dem Rad
Flughafen Salzburg: 5 Min mit dem Auto
Europark / IKEA: 7 Min mit dem Auto
Autobahn A1: 8 Min mit dem Auto
Bushaltestelle: 2 Min zu Fuß
Nahversorger: 3 Min zu Fuß

Sonstiges
Raumaufteilung

Wohnzimmer (ca. 30,5m2): Ein weitläufiger, sonniger Wohnraum mit Zugang zum Südbalkon und Blick ins Grüne.
Schlafzimmer 1 (ca. 20 m2): Großzügig bemessen, ebenfalls mit direktem Balkonzugang und Südausrichtung.
Schlafzimmer 2 (ca. 13,2 m2): Westseitig ausgerichtet – ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzbar.
Separate Küche (ca. 7,76 m2): Ausgestattet mit einer hochwertigen Olina Einbauküche (10 Jahre Garantie), die durch modernes Design und Funktionalität überzeugt.
Badezimmer (ca.6 m²): Mit Oberlichte für natürliches Licht, barrierefreier Dusche, Waschmaschinenanschluss und geschmackvoller Ausstattung.
Vorraum (ca. 13 m²): Funktional und offen gestaltet – bietet Platz für Garderobe, Kommode oder Einbauten und verbindet alle Räume ideal