Hochparterre-Wohnung in Linz

Zum Verkauf gelangt eine möblierte Wohnung direkt am Naherholungsgebiet Linz Wasserwald inkl. Küche und Garagenstellplatz.

Die helle Wohnung mit ca. 47 m² befindet sich in einer absolut beliebten Siedlungslage und besteht aus einer Küche, einem Wohn/Schlafbereich, einem bereits saniertem Badezimmer inkl. Dusche, WC, großzügigem Vorraum und einem Abstellraum. Weiters befindet sich in der Dachschräge im Wohnbereich zusätzlicher Stauraum für diverses Hab und Gut. Das Badezimmer ist mit einem Waschmaschinenanschluss, einem Badezimmerverbau sowie einer Dusche versehen worden und wurde bereits saniert. Der großzügige Vorraumbereich ist mit einem Einbauschrank verbaut worden welcher ausreichend Platz bietet. Die Actual Fenster inkl. Rollläden und Insektenschutz wurden im Jahr 2015 erneuert. Der Garagenstellplatz, die Küche und das Kellerabteil sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Die Wohnung überzeugt durch ihren sehr guten Zustand. Die Wohnung befindet sich im 3. OG ohne Lift.

Besondere Highlights der Wohnung sind die traumhafte Lage am Wasserwald, die eigene Garage und die öffentliche Anbindung an das Verkehrsnetz. Die Wohnung ist als Anlageobjekt sowie für Eigennutzer sehr interessant.

Allgemeinräumlichkeiten sowie ein zugeordnetes Kellerabteil stehen in diesem Objekt ebenfalls zur Verfügung.

Lage:

Hier haben Sie die Möglichkeit direkt angrenzend an den Wasserwald zu wohnen.
Im Umkreis von wenigen hundert Metern befinden sich öffentliche Verkehrsmittel sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten.

Ein Energieausweis mit einem HWB von 123 kWh/m²a ist vorhanden.

Für nähere Informationen steht Ihnen unser Herr Gansterer Gerald unter [Telefonnummer entfernt] jederzeit und unverbindlich zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 123.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.62
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C