Etagenwohnung in Wien

 Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer modernen Gartenwohnung in begehrter Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks. Diese neuwertige Erdgeschosswohnung, deren Gebäude 2022 vollständig neu errichtet wurde (lediglich die Fassade blieb zur Wahrung des Ortsbilds erhalten), überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein Ambiente, das sofort zum Wohlfühlen einlädt. Ob als Eigenheim für Paare oder kleine Familien oder als renditestarke Kapitalanlage – dieses Objekt vereint urbanen Komfort mit ländlicher Idylle.Auf rund 47 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse und zum Garten. Die moderne Einbauküche bildet das Herzstück des Raumes; auf Wunsch kann sie zusätzlich erweitert werden. Die hochwertige Tischlerküche ist mit einem Bora-Dunstabzugssystem ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Edler Parkettboden, stilvolle Fliesen und ausgewählte Designerbeleuchtung verleihen der Wohnung eine elegante und zugleich warme Atmosphäre.Das moderne Badezimmer bietet eine bodenebene Dusche, eine integrierte Feuchtigkeits- und Temperaturanzeigesowie einen Abluftventilator, der für ein angenehmes Raumklima sorgt. Ein separates WC gibt es in dieser Wohnung nicht.RaumaufteilungVorraumWohn-/Essbereich mit offener KücheSchlafzimmer / Arbeits- oder GästezimmerBadezimmer mit bodenebener Dusche, Feuchtigkeits- & Temperaturanzeige und AbluftventilatorTerrasse mit GartenanteilAusstattung & HighlightsKlimaanlage für angenehme Temperaturen an heißen TagenFußbodenheizung über eine effiziente Luft-WärmepumpeElektrische Jalousien in allen RäumenModerne Gegensprechanlage mit großem DisplayNetzwerkverkabelung & Alarmanlagen-VorbereitungWarmwasser & Heizung in den Betriebskosten inkludiertDesignerbeleuchtung und hochwertige OberflächenSauna und Fitnessraum im KellergeschossFenster mit außenliegendem, elektrisch bedienbarem Sonnenschutz (Metallfenster)Öffentliche Parkplätze direkt vor dem GebäudeRuhige 30-km/h-Zone vor dem HausEnergieausweis gültig bis 2029Lage & UmgebungDie Wohnung befindet sich in der Süßenbrunner Hauptstraße 36/2, 1220 Wien – einer charmanten Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Anbindung.In unmittelbarer Umgebung finden Sie:Golfplatz, Tennisplatz, Reitstall und BadeteichSportverein und zahlreiche Spazierwege im GrünenEinkaufsmöglichkeiten, Schulen und KindergärtenÖffentliche Verkehrsanbindung (Bus, U-Bahn, Autobahnanschluss)Schnelle Erreichbarkeit der Wiener InnenstadtHier wohnen Sie naturnah, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.MöbelablöseDie hochwertige Ausstattung und Möblierung kann auf Wunsch gegen eine Ablöse von € 10.000,– übernommen werden – für einen sofort bezugsfertigen, perfekt abgestimmten Wohnraum.FazitDiese Gartenwohnung bietet moderne Wohnqualität in entspannter, naturverbundener Umgebung. Genießen Sie sonnige Stunden auf Ihrer Terrasse, entspannen Sie in der hauseigenen Sauna oder bleiben Sie fit im Fitnessraum.Diese Wohnung vereint Wohnen mit Wohlgefühl – kompakt, hochwertig und in ausgezeichneter Lage.Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Axel Pagacz unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap