Etagenwohnung in Wien

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer modernen Gartenwohnung in begehrter Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks. Diese neuwertige Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein Ambiente, das sofort zum Wohlfühlen einlädt. Ob als Eigenheim für Paare und kleine Familien oder als renditestarke Kapitalanlage – dieses Objekt vereint urbanen Komfort mit ländlicher Idylle.Auf rund 47 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse und zum Garten. Der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche ist das Herzstück der Wohnung und bietet den idealen Rahmen für gemütliche Stunden und gesellige Abende.Die hochwertige Tischlerküche ist mit einem Bora-Dunstabzugssystem ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Edler Parkettboden, stilvolle Fliesen und liebevoll ausgewählte Design-Beleuchtung verleihen den Räumen eine elegante Note.RaumaufteilungVorraumWohn-/Essbereich mit offener KücheSchlafzimmer / Arbeits- oder GästezimmerModernes Badezimmer mit bodenebener DuscheSeparates WC mit Intimdusche und WaschmaschinenanschlussTerrasse mit GartenanteilAusstattung & HighlightsKlimaanlage für angenehme Temperaturen an heißen SommertagenFußbodenheizung über klimafreundliche Luft-WärmepumpeElektrische Jalousien in allen RäumenModerne Gegensprechanlage mit großem DisplayBadezimmer mit Feuchtigkeits- und TemperaturanzeigeNetzwerkverkabelung & Alarmanlagen-VorbereitungWarmwasser & Heizung in den Betriebskosten inkludiertDesignerbeleuchtung und edle OberflächenSauna und Fitnessraum im Haus (Kellergeschoß)Öffentliche Parkplätze direkt vor dem Gebäude – kein Parkplatzsuchen mehr!Ruhige 30-km/h-Zone vor dem HausLage & UmgebungDie Immobilie befindet sich in der Süßenbrunner Hauptstraße 36/2, 1220 Wien – einer charmanten Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Anbindung.In unmittelbarer Nähe finden Sie:Golfplatz, Tennisplatz, Reitstall und BadeteichSportverein und Spazierwege im GrünenEinkaufsmöglichkeiten, Schulen und KindergärtenÖffentliche Verkehrsanbindung (Bus, U-Bahn, Autobahnanschluss)Schnelle Erreichbarkeit der Wiener InnenstadtHier wohnen Sie ruhig und naturnah – und sind dennoch perfekt mit der Stadt verbunden.BesonderheitDie Wohnung ist auch gewerblich nutzbar und eignet sich ideal für Kosmetikstudios, Massagepraxen, Beratungsräume oder ähnliche Dienstleistungsbetriebe.MöbelablöseDie hochwertige Ausstattung und Möblierung kann gegen eine Ablöse von € 12.000,– übernommen werden.
Damit erhalten Sie eine sofort bezugsfertige Wohnung – stilvoll eingerichtet und perfekt abgestimmt auf das elegante Gesamtkonzept.FazitDiese Gartenwohnung bietet Ihnen ein Stück Lebensqualität – modern, effizient und in bester Lage. Genießen Sie sonnige Stunden auf Ihrer Terrasse, entspannen Sie in der Sauna oder bleiben Sie fit im hauseigenen Fitnessraum.Diese Wohnung vereint Wohnen mit Wohlgefühl – kompakt, durchdacht und in hervorragender Lage. Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen steht Ihnen Axel Pagacz telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap