Dachgeschosswohnung in Brunn am Gebirge

� 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse & Garagenplatz in Toplage von Brunn am Gebirge

� Kurzbeschreibung
Sonnige, perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, eigenem Garagenplatz und ruhiger Siedlungslage in Brunn am Gebirge.
2002 in hochwertiger Ziegelbauweise errichtet – hell, gepflegt, optional auch vollmöbliert und sofort bezugsfertig!

✨ Highlights
✅ Provisionsfrei – kein Makler, keine Zusatzkosten
✅ Dachgeschosswohnung mit Süd-Terrasse
✅ Lichtdurchflutete Räume & optimaler Grundriss
✅ Hochwertige Bauweise (Ziegel, 2002)
✅ Nur 12 Parteien im Haus – ruhige Eigentümerstruktur
✅ Eigener Garagenplatz (ca 16 m²) & Kellerabteil (ca. 6 m²)
✅ Fernwärme-Heizung & Highspeed-Internet
✅ Wohnbauförderung ca. € 45.000 – übernehmbar oder auszahlbar

� Raumaufteilung
Vorraum mit separatem WC
Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich & Zugang zur Terrasse
Helle Küche mit Fenster
Flur mit praktischem Einbauschrank
2 Zimmer (Schlafzimmer / Kinderzimmer / Homeoffice)
Badezimmer mit Fenster & Badewanne

� Lage & Umgebung
Ruhig, grün und dennoch top angebunden:
� Bushaltestelle: 2 Minuten zu Fuß
� Bahnhof Brunn am Gebirge: 10 Minuten Gehzeit
� Autobahnanschluss: in 2 Minuten erreichbar
� Nahversorgung: Supermärkte, Apotheke, Restaurants, Cafés
�‍�‍� Familienfreundlich: Kindergarten & Volksschule in der Nähe
� Freizeit: Spazierwege, Sportmöglichkeiten & Naherholungsgebiete direkt vor der Haustür
Die Lage kombiniert Ruhe, Natur und Nähe zu Wien-Liesing – ideal für Familien, Paare oder Pendler.

� Ausstattung
Massive Ziegelbauweise (Baujahr 2002)
Fernwärme-Heizung
Warmwasser über Boiler (verbrauchsabhängig)
Kabel-TV & Internetanschluss
Optional Vollmöbliert (Küche inkludiert)
Gepflegtes Mehrparteienhaus (nur 4 Wohnungen pro Stockwerk)

� Kaufpreis & Förderung
Zum Kaufpreis kommt eine Wohnbauförderung in Höhe von ca. € 45.000, die bei einer günstigen 1 % Verzinsung übernommen oder auf Wunsch ausbezahlt werden kann.

� Fazit
Ein echter Geheimtipp in Brunn am Gebirge!
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung vereint Licht, Ruhe und Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Einziehen, wohlfühlen & genießen – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

� Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!