Haus zum kaufen in Schwaz

Eckdaten
• Objekttyp: Wohnen und Gewerbe, Stadthaus (dreigeschossig)
• Lage: Zentrum Schwaz, nahe Bezirksgericht
• Grundstück: ca. 248 m²
• Wohnfläche: ca. 170 m² (obere zwei Etagen)
• Nutzfläche Geschäft/Büro im EG: ca. 45 m²
• Zimmer gesamt: 7 (4 Schlafzimmer/Büros, Wohnzimmer, Küche, 2 Bäder)
• Baujahr / Ursprung: Spätes 15. Jahrhundert, generalsaniert 1992–1996 (inkl. Aufstockung 2. OG)
• Keller: Gewölbekeller (ideal als Weinkeller)
• Technik: Moderne Gastherme (Einbau vor 4 Jahren), Glasfaseranschluss
• Parken: Zwei Autoabstellplätze auf dem Grundstück
• Energieausweis vorhanden

Beschreibung
Dieses außergewöhnliche Stadthaus vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Komfort. Der Ursprung aus dem späten 15. Jahrhundert ist spürbar, ohne auf moderne Lebensqualität verzichten zu müssen: 1992–1996 wurde das Haus umfangreich generalsaniert und um ein zweites Obergeschoss erweitert. In den letzten Jahren erfolgten weitere Modernisierungen wie die Installation einer Gastherme und eines Glasfaseranschlusses.
Im Erdgeschoss befinden sich Geschäftsflächen/Büroräume, eine separate Toilette sowie ein Haustechnikraum – ideal für Freiberufler, Kleingewerbetreibende oder Homeoffice. Die oberen beiden Etagen bieten eine großzügige Wohneinheit mit hochwertiger Ausstattung: vier separat nutzbare Zimmer, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, zwei Bäder und eine geräumige Küche lassen keine Wünsche offen.
Ein echtes Highlight ist der historische Gewölbekeller, der sich hervorragend als repräsentativer Weinkeller eignet.

Lage
Die zentrale Lage im Herzen von Schwaz – in direkter Nachbarschaft zum Bezirksgericht – garantiert eine ausgezeichnete Infrastruktur. Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen, Behörden sowie zahlreiche Geschäfte sind fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr und zur Autobahn ist ideal.

Ausstattung & Merkmale
• Historische Substanz mit moderner Technik
• Flexible Kombination aus Wohnen und Arbeiten
• Repräsentativer Gewölbekeller
• Zwei Autoabstellplätze direkt am Grundstück
• Moderne Heizung (Gas), Glasfaserinternet
• Hochwertige Sanierung, gepflegter Zustand

Sonstiges
Bezug nach Vereinbarung. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen – Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Energieausweis liegt vor und wird gerne zur Verfügung gestellt.