Etagenwohnung in Gmunden

Im Herzen von Gmunden, nur wenige Schritte vom Traunsee entfernt, befindet sich dieses besondere Objekt im historischen Gebäude des ehemaligen Hotels „Austria“.
Die Liegenschaft wurde 2024 umfassend saniert und bietet heute moderne, touristisch nutzbare Apartments und Mikroeinheiten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.Auf rund 225 m² Nutzfläche befinden sich sechs Gästezimmer, ein voll ausgestattetes Mikroapartment, Frühstücksraum, eine Rezeption mit Büro, eine Bibliothek sowie Keller- und Nebenräume.
Alle Einheiten sind hochwertig möbliert, verfügen über smarte Haustechnik und sind sofort nutzbar.Die Immobilie liegt direkt am Stadtplatz mit hervorragender Infrastruktur: Cafés, Restaurants, Banken, Apotheke, Nahversorger, Tiefgarage und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Traunsee und die Esplanade sind in wenigen Gehminuten erreichbar.Nach Angaben des Verkäufers ist mittelfristig mit einem Jahresumsatz von 115 EUR/Nacht x 7 Apartments x 365 Tage x 60% Auslastung = EUR 176.295.Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird keine Haftung übernommen.EckdatenGesamtfläche ca. 225 m², Winfläche ca. 177 m²6 Zimmer inkl. Teeküche und Badezimmer+ 1 MikroapartmentGeneralsanierung des Daches, der Fassade und der Balkone 2024Sämtliche Zimmer 2024 vollständig erneuertBetriebskosten inkl. Heizung Rücklage ca. EUR 1.135,50/MonatNeues Mikroapartment seit Oktober 2025 fertiggestelltBesonderheitZum Kauf gehören Wohnungseigentum an Top H1B (Zimmer 118 & 119) sowie das immerwährende Fruchtgenussrecht gemäß Vertrag vom 10.08.1989 für weitere Räume (Zimmer 116, 117, 204, 205, Büro, Rezeption, Leseraum und Kellerräume).
Für diese Flächen fallen keine anteiligen Instandhaltungskosten an.Ein einzigartiges Objekt im historischen Zentrum von Gmunden - perfekt geeignet für touristische Nutzung, Kurzzeitvermietung oder private Nutzung mit flexiblem Konzept.Für weitere Informationen können Sie mich gerne jederzeit kontaktieren.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Anschrift und E-Mail-Adresse bearbeiten können.
Bei erfolgreichem Kaufabschluss wird eine Käuferprovision von 3 % zzgl. 20 % MwSt. der Kaufsumme verrechnet.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <275m
Apotheke <75m
Krankenhaus <1.400m
Klinik <1.575m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <475m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <1.150m

Sonstige
Bank <75m
Geldautomat <50m
Post <225m
Polizei <225m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <75m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <6.525m
Flughafen <6.375m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap