Hochparterre-Wohnung in Wien

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus in der Davidgasse 38/6 im beliebten 10. Wiener Gemeindebezirk (Favoriten). Die Liegenschaft wurde laut vorliegenden Unterlagen im Jahr 1954 errichtet.Die Wohnung liegt im 1. Liftstock und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 40 m². Aufgrund der durchdachten Raumaufteilung eignet sie sich ideal für Singles, Paare oder Anleger.RaumaufteilungEingangsbereich / VorzimmerSeparate Küche mit FensterBad mit Dusche und WCGroßer Wohn- und SchlafraumAusstattungErneuerte KunststofffensterParkettboden im WohnraumLinoleum im VorzimmerFliesen in Küche und BadGasetagenheizungPersonenaufzug im HausHeller, ruhiger InnenhofKellerabteil inkludiertZustandDas Wohnhaus präsentiert sich in gutem, gepflegtem Zustand mit sauberem Eingangsbereich, funktionierendem Lift sowie zugeordneten Kellerabteilen.Die Wohnung selbst weist Modernisierungspotenzial auf und bietet dadurch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt.Wirtschaftliche InformationenKaufpreis: € 130.000,-Verkauf inklusive Inventar (Wohnung & Kellerabteil)Reparaturrücklage der Liegenschaft: ca. € 30.300,-Beauftragte Fassadensanierung (Rissausbesserungen): ca. € 7.000,- – bereits veranlasstKeine weiteren Sanierungen geplantSofort verfügbarMietrechtliche Einordnung (MRG)Laut vorliegenden Unterlagen wurde das Gebäude im Jahr 1954 errichtet. Die Errichtung erfolgte somit nach dem maßgeblichen Stichtag 8. Mai 1945.Nach derzeitigem Wissensstand ist daher grundsätzlich nicht von einer Vollanwendung des Mietrechtsgesetzes (MRG) auszugehen, sondern von einer Teilanwendung, vorbehaltlich allfälliger besonderer Umstände (z.B. etwaiger Förderungen oder spezieller baurechtlicher Gegebenheiten).Eine verbindliche rechtliche Beurteilung obliegt im Anlassfall einer gesonderten Prüfung.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <300m
Apotheke <300m
Klinik <400m
Krankenhaus <1.275m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <275m
Universität <950m
Höhere Schule <2.075m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <1.100m

Sonstige
Geldautomat <400m
Bank <400m
Post <350m
Polizei <575m

Verkehr
Bus <225m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <300m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.700m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap